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天津市近期出台了关于征收二手房个人所得税的细则，使得本市二手房市场进入新一轮的整合，买卖双方的心态在进行调整，房屋中介的经营也面临更严峻的考验。
中介业务下降
个税的征收使得房源充足的大居民区受到了较为明显的冲击，记者近日在河西区小海地多家房屋中介机构采访时了解到，新增的税费使得这一地区的二手房市场出现萎缩。“现在进店来选房的人已经很少了。”一位中介机构的工作人员对记者说。另一位中介机构的工作人员介绍：“小海地房源很多，现在增收了个税，供求关系发生了一些变化，5年以内的住房已经很少有人关注了。”同样的情况也发生在其它大型居民区，据体院北一家中介机构的工作人员介绍，9月份是传统的楼市旺季，当时没有增收个人所得税，当月他们获利的佣金总额近10万元，而现在进入10月下旬，他们仅仅赚取了2万元左右的佣金，刚刚达到9月份的20%。
记者在采访中发现，也有部分板块没有受到缴纳个税的影响，市场热度有增无减。例如梅江板块的次新房在市场上依然很抢手，只要有新房源，几天内就会有人去看房，如果价格合理，很可能短期内成交。另据业内人士介绍，那些地段好、房龄小、交通方便的小户型尽管交易时要缴纳个税，但依然是市场的热点。
交易关键看税费
“现在买房人最关心的是房款里是否包括各种税费”，这是记者在采访中听到的最多的声音。据了解，对于新增的税费，卖方通常采取两种对策：一是房屋价格不变，税费自己来掏或经协商以后与买方均摊，这样的卖方主要是因为自己的房屋并不具备很强的市场竞争力，房屋多是顶层或者东西朝向，“能卖就行，少赚点无所谓”是这些卖方的心理；二是将多出税款加到房款里，使房屋涨价，在交易的时候卖方称自己来负责税费，实际上还是将税款转嫁到了买方，这样的卖方多是因为自己的房屋比较抢手，不愁卖不出去。
业内人士介绍，很多有意愿买房的人都在观望，谁来负担新增的税费使买卖双方陷入了一场博弈。在采访中记者还了解到，有些卖方为了避免负担税费，已经把房屋转入租赁市场，加剧了租房市场的竞争，使得部分地段房屋租赁价格出现下跌。
中介市场盘整
采访中了解到，正规的中介机构已经没有用现金收房的现象。越来越多有意进行二手房买卖的市民更加关心中介机构的诚信度。
记者从天津市国土房管局获悉，二手房资金监管系统是规范二手房交易市场的一项重大举措。该系统通过与银行结算系统网络的“后台对接”，实现了由房管部门交易管理网络与银行结算系统网络直接办理资金流转，有效地避免中介机构占压房款等行为。业内人士指出，随着二手房市场监管更加严格，不少信誉不佳的二手房房屋中介正在被市场加速淘汰，因此中介机构必须更加重视诚信经营，才能在目前市场的大规模整合中站稳脚跟。
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