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你支持个人集资合作建房吗？
社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海
人大公共政策研究中心舒可心
中国房地产报总经理冀志罡
演播室主持人董倩：
这些年来房价是越来越高，有人就觉得其实房价里面的成本没有那么高，而高额的利润都是被那些开发商给赚走了。于是他们就换了一种思路想问题，如果我们买房的人联合起来，自己出钱自己盖房的话，这个问题是不是就能够得到解决了呢？于是这些年来就出现了一种新的盖房方式，叫做个人集资合作盖房，那么有人就把这种盖房的方式做了一个形象的比喻，这就好比平时我们吃牛肉都是要到市场上去买的，但是久而久之觉得这么吃牛肉的话价钱太贵，如果我们联合起来先办一个养牛场，等牛养大了，我们再把它分而食之，这不价钱就能够下来了吗？
这些年来因为集资盖房是一个比较新的形式，所以各地都在尝试，但是由于各种原因这种尝试都纷纷搁浅了。但是就在几天前，在温州有一个个人集资合作建房，这样一个项目他们拿下了一个地块，这应该说在全国是第一例，那么在今天我们的节目中我们就将分析这件事情它带来的影响是什么，各方对它的评价又是什么，接下来我们先看一下这个事。
解说：
这个月15号，温州市个人合作建房项目的委托开发商，已通过公开竞拍的方式，取得了温州市一块35亩地的开发权，成为国内首个拿到土地的个人合作建房项目。据项目负责人介绍，房屋建成后的每平方米成本将远远低于周边楼盘的成本价。
赵智强温州市市场营销协会秘书长： 这个房价现在就可以看出来了，周边 二手房的房价是七八千，一手房价已经有一万多的了，我们实现最初的承诺，可以比同路段的便宜30%到40%。
解说：
项目负责人说，房价过高是他们召集启动个人集资合作建房的主要原因，当他们发布了召集个人合作建房的消息后，报名者十分踊跃。
赵智强：
我们这个报名截止以后还有很多电话打进来，如果把这些人都参与进来，肯定就突然三千人，所以说大家的需求是非常旺盛的。
解说：
最终有260人成为温州个人集资建房的会员，他们一共筹集了这一亿多元的建设资金，每人平均集资30多万元。项目负责人说，因为只有三级资质的房地产公司才有资格参加温州市土地招投标，所以他们委托了温州市的一家房地产公司来进行操作，那么房地产公司的介入会不会让成本增大，让原来节省下来的钱又损失了呢？
赵智强：
我们觉得这个房地产公司的介入也无可厚非，为什么呢？一个因为本身房地产公司是很专业的，你不能离开专业的东西，要么你自己成立一个房地产公司，但是这个难度比较大，毕竟没有一帮专业的人。再一个我们仅仅是一种委托，不是合作，它并不投入任何资金，我们给它2%的管理费。
解说：
对于温州个人集资建房的成功拿地，当地政府的态度又是怎样的呢？
赵智强：
总的来讲温州政府对我们的环境还是轻松的，只要是按照市场化运作，按照合理合法，没有违法违规进行运作，这是一个成功的原因之一。
解说：
这个地块将规划建成260套住房，预计5个月后动工。
主持人：
提到个人集资，合作建房我们就不能不提到北京的于凌罡，由于种种原因他的项目从03年开始到现在还没有眉目，那么他又是怎么看待温州人取得的这次成功呢？一起来看一下。
于凌罡北京个人合作建房发起人：
首先我非常恭喜他们(温州成功拿地)，祝贺这个合作建房终于在中国落地生根，并且结出了硕果，买到了土地。我认为这是一个非常重大的事件，我认为可以用“里程碑”三个字来形容。
主持人：
于凌罡是奋斗了很多年，但是他没有成功，所以当他看到温州的同志们取得成功的时候，他的高兴之行溢于言表，连“里程碑”这样的大词用都上了。对于普通老百姓来说里程碑可能牵扯不到，但是实实在在的实惠是看得到的。于是我们就联合新浪网做了一次调查，我们想了解一下更多的人对于这种新的盖房方式，他们的评价和态度是怎么的，我们来看一下。
你是否支持个人合作集资建房的应该，95%的人是同意的。我们再来看一下，如果有这么多人支持是为什么呢？可以少花很多钱，目前的房价太高了，省钱；可以根据自己意愿建设个性化住房，追求个性化；再有就是避免和物业的矛盾。我们来看一下选项，可以看到88%绝大多数的人是因为可以省钱，所以才支持的，钱是其中一个非常重要的主导性的因素，只要我想有过装修经验的人都会有过这样的想法，都会有过这样的经验，就是在装修自己一套住房的过程中就不知道要和多少人，多少公司，和有多少程序在等着你办，要知道装修自己的一套住房还要费这么多事，我们想一想200多户人家出资合建一套住房，这里面有多少麻烦在等待着我们，所以说省钱的同时可真不见得能够省事。其实很多老百姓也想到这个问题了，接下来我们就听听老百姓对这个问题是怎么看的。
市民1：
作为政府来说，它是不是扶持这个方面的发展。
市民2：
是不是能够像商品房一样享有同等的权力。
市民3：
你人比较多，可能个人的意见全不一样。
市民4：
如果有五十个人的意见，那么五十个人的意见不一定能够一致。
市民5：
如果要是说参差不齐的人有点不放心。
市民6：
会不会发起人在这个过程中有什么问题，有什么陷阱之类的。
主持人：
其实综合一下刚才百姓们的观点，无非就是三个，一个是怕自己交出去的钱被卷走，被骗，再一个担心是众口难调，还有一个担心就是怕政策上有些调整，百姓是这么担心的。
我们接下来再看看从专专家的角度是怎么看待这个问题，社科院工经所投资与市场研究室的曹建海主任说，个人集资合作建房本意是让中低收入者“居者有其屋”，但是怎么能避免那些要搞投机的人进来浑水摸鱼呢？他的意思就是说本来是要住的，结果有些人借机把这些屋子作为投资又怎么解决呢？这是一个角度，来看人大公共政策研究中心舒可心，他说开发商是专业来做，是用全部时间来做，你是非专业来做，是业余时间来做，业余的人做专业的事能做得好吗？这是专家的说法。
盖房子是非常复杂的事情，不管大事小事，一群人整天要民主讨论，效率怎么保证，他们参与的时间成本要比发展商贵得多，这是中国房地产报总经理冀志罡的说法，应该说专家的想法相对比老百姓的想法更深入一些，他们担心的是成本核算，比如说当算入资金成本和时间成本的时候，这个房子最后盖下来的钱是不是真的能够比房地产开发商卖得要省钱呢？这是他们的担心。
我们不妨再回头看一下温州那件事情，我们看他们拿下地了，但是接下来他们要画图纸，要盖房，要满足两百多户人的需求，接下来他们又该面对多少问题呢？ 好，我们再看调查，你怎么看个人集资合作建房的形式，有人说能建出物美价廉的房子，这是一种新的房地产开发模式，还有违反了现代社会分工的原理。我们从数据上可以看到有43%的人认为这是一种全新的房地产开发模式，再回头想95%这样一个庞大的数字，95%的人支持个人集资合作建房，并不是说他们觉得这种方式已经完美无缺了，已经无懈可击了，而是说他们认为这种方式的出现是对现有的开发商一统天下的一种局面的，怎么说呢是一种挑战，我出现了，我有得选了，而且也许这种方式它现在还有很多问题，也许它本身就很稚嫩，但是它的出现毕竟对我们消费者来说，我们有了第二种选择，而且它的出现对于整个中国房地产市场来说也是一件好事，因为它可以使我们的房地产市场变得更加健康，更加成熟。
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