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买卖过二手房屋的市民都知道计算税费和整个交易过程的复杂性，因此，通过中介机构买卖房屋的人必然越来越多，但是，目前中介机构鱼龙混杂，部分中介机构存在很多违规行为，给买卖双方带来了很大的风险。日前，本报联合二手房中介管理部门与同欣房地产经纪有限公司在天津日报大厦举行了二手房交易安全知识讲座，受到了广大市民的欢迎。
四招保证交易安全
讲座现场，众多市民提出了各种各样交易中遇到的问题，其中不乏中介机构吃差价、占压交易资金、恶意拖延交易时间、收取不正当的中介服务费、剥夺买卖双方对服务的选择权等五种情况。那么，买卖双方遇到上述情况时怎样做才可以使交易行为更为安全呢？同欣房地产经纪有限公司总经理陈涛认为，受专业知识和时间、精力所限，由买卖双方自行办理交易的整个手续是不方便的，而且很多买卖双方的信息来源也是来自中介机构，所以自行办理手续面临着很多难题。
“其实，只要注意以下几点，整个交易行为的安全性还是有保障的。”陈涛告诉记者，首先，买卖双方一定要见面，这一点非常重要，没有见到售房人，购房人的交易绝对不安全；其次，售房人一定要注意售房付款的时间，一般情况下，只要买房人同意，售房人应该在过户当日得到全部售房款，即使购房人以贷款方式购买房屋，因为本市的房产交易资金已经实现了由房管部门的资金监管，售房人也应该得到房管部门监管资金的放款存折，这样就能够保障售房人顺利拿到售房款；再次，要明确委托交易手续的办理时间，尤其是购房人交纳了房款或购房首付款后，这样才可以不给别人占压交易资金的机会；最后，要谨慎选择委托办理交易手续的机构，如果是自己找到的买方或者卖方，最好选择在国家相关部门做了房地产经纪机构备案的专业房地产经纪公司办理交易手续，而不是中介机构，这样还可以省去巨额的中介信息服务费，如果是通过中介成交的客户也应该坚决使用自己对服务的选择权，可以只接受提供成交信息，不接受代办服务，选择自己认可的专业房地产经纪公司提供的代办服务，从而保证交易的安全性。
二手房交易资金全程监管
据二手房中介管理部门负责人介绍，目前本市已经实现了二手房交易全程资金监管，但是，很多卖房人拿到了存折，却很长时间也没有见到购房款，这是因为不法中介机构从中做了手脚。因此买卖双方通过中介成交，一定要记得索要放款存折，一次性交易还好，如果是贷款交易，卖方一定要注意，中介给自己的存折账号必须与房管局提供的交易资金代收代付协议中的账号一样，现在已经出现了违规中介提供与卖方账号不一致的存折来欺骗交易者，拖延交付购房款的现象，因此，消费者一定要谨慎。
房地产中介“猫腻”解读
同欣房地产经纪有限公司总经理陈涛详细介绍了房地产中介的交易“猫腻”，具体有以下几种：
1、吃差价是指中介机构不让买卖双方见面，这样就可以炒作房屋，大吃差价，损害了买卖双方的利益；
2、占压交易资金是将交易资金挪作他用，导致售房人长时间得不到售房款、购房人无法入住，甚至出现了中介机构卷走巨额交易资金，加大了买卖双方的交易风险；
3、恶意拖延交易时间不但没有给买卖双方的交易行为带来便利，反而使交易时间变得极其漫长；
4、收取不正当的中介服务费是指很多买卖双方都是自行成交的，仅仅是委托中介机构办理交易手续，中介机构一样要收取高额的中介服务费，出现了不干事只收钱的不合理现象；
5、剥夺买卖双方对服务的选择权是通过危言耸听、吓唬买卖双方，恶意夸张、夸大交易的危险性，加剧买卖双方的不信任，禁止买卖双方选择自己认可的专业服务机构，强行提供代办服务，从而达到占压房款或者吃差价等目的。
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