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隔场
(字幕显示)
2007年1月16日，深圳个人合作建房者以每平米低于附近住宅4000多元的价格入住新居，同一天，国家税务总局亮出土地增值税清算的时间和空间。房地产企业利润空间遭压缩？
2007年你会买房吗？
市民1：“房价有点高。”
市民2：“是不是2008年以后房子应该便宜点？”
市民3：“今年要买。”
市民4：“现在二首房的税太多了。”
市民5：“租房比较灵活一点。”
解说：
老家在武汉的小杨，来北京工作不到四年，为了结婚，2005年她买了一套总价70多万的两居室，贷款50多万，首付的20万大部分靠父母赞助，另外还向朋友借了五万块钱。买房后，她的日子变得非常拮据。
小杨：
“为了能在北京安下家，能有一个属于自己的家。想着北京那么多房子，每当晚上下班回家的时候，看到一家家灯火亮起来，就想到没有一盏灯是为我而亮的。一直向往着有一个自己的家，然后把所有的都投入进去。现在却越来越没有希望。”
解说：
根据最新的统计，从1997年中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元，到2006年上半年超过了2万亿元，8年增加了近100倍，房贷大军也呈几何倍数增长。
尽管在这每年新增的数十万购房人当中，房子带来的感受各有不同，但类似小杨这样的购房者却并不在少数：有一定的经济实力，在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。于是，媒体有人给这批人起了一个新名字——“房奴”。根据媒体的调查，在九成多的房贷者中，有三成以上的人成为房奴。
主持人：
所以看了这个短片以后，大家可能还记得以前有一个故事，号召大家要改变消费观念，中国老太太和美国老太太，中国老太太是攒了一辈子钱买了一个房，美国老太太人家是买了房到最后把这个贷款也还清了。但是，后来发现这两年房价攀升，银行的利息又不断的涨价，好多人开始怀疑这个故事了。说是，我是像美国人老太太贷款买了一套房，但是我发现生活质量还真的不如中国的老太太，我每天最起码攒点钱我心里还挺充实的，现在还担心，就像刚才短片里说的，不敢去旅游。在这种情况下，到底要不要贷款买房真的好像成了一个问题，您觉得呢？
聂梅生：
我觉得从住房政策上讲，有一点大家一定要注意，人人享有适当的住房，而不应该是人人拥有适当的住房，享有和拥有是不一样的。所以首先这个买不买房子先有一条道，你买房子是不是为了住，是不是自用性的?如果你是自用性的，那就再分一条道，那就根据你的收入，你到底是租房还是买房？这两条线不能够不考虑。所以，当你没有经济实力去购房的时候，一定要选择其它的办法，你有经济实力去购房，你还要选择你目前到底是属于中低收入，还是属于商品房贷，这必须要考虑。
主持人：
但是中国人传观念好像觉得小两口结婚了，哪怕小一点，觉得应该有一套自己的住房。
牛文文：
我觉得中国的年轻人跟上一代人和上两代人都不一样，人人都希望在尽早的时间里边，拥有自己的一套住房，这种需求和这种生命冲动，是任何理论都不能阻挡的。
主持人：
那怎么办？要克制一下这个要求吗？
牛文文：
不是这样的，这些人买房的时候，实际是有一个财富的带继转移和区域转移。
主持人：
就像我们刚刚看到的有一幅漫画上，老人替他们背起了这个房子。
牛文文：
对，对。比如说我们兄弟姐妹之间，如果有三、四个人兄弟姐妹，老大一般是自己想办法，老小到时候父母给钱。中国买房的都是上一代人给下一代人，或者农村和中小城市的钱往大城市挤，这个时候大家会觉得很容易拥有一套房，慢慢地大家会明白，当父母的钱没有那么多的时候，会理性对待自己的能力。
主持人：
诞生一个名词叫“啃老族”。
牛文文：
对，日本有非常多的“啃老族”。
主持人：
但是房价不断攀升的情况下，应该考虑考虑父母的负担了。
聂梅生：
要理性。
主持人：
那么到底2007年普通的购房者他们会做出什么样的选择呢？是贷款买一套房呢，还是干脆选择继续租房好呢？我们看看记者在街头的采访。
(播放短片)
记者：
2007年你会买房吗？
市民1：
不买。
记者：
为什么？
市民1：
房价有点高。
记者：
2007年你会买房吗？
市民2：
我今年不买。
记者：
为什么？
市民2：
我觉得价位太高了。
记者：
2007年你会买房吗？
市民3：
怎么也得2008年以后啊。
记者：
为什么？
市民3：
是不是2008年以后房子会便宜点？
记者：
2007年你会买房吗？
市民4：
我刚买的房。
记者：
您满意吗？
市民4：
还行吧。
记者：
2007年你会买房吗？
市民5：
打算要买吧，就是今年要买。
记者：
今年打算买是吗？
市民5：
对，对，因为今年要结婚嘛。
记者：
你会买二手房吗？
市民6：
新房相比二手房来说税费之类的都比较低，现在二手房的税太多了。
记者：
你会买二手房吗？
市民7：
因为二手房怎么说呢，有人觉得便宜，但是我觉得还是新房比较好一点，包括设施和自己喜欢的装修这肯定是不一样的。
记者：
你会买二手房吗？
市民8：
我觉得买新房还得等，这个不用花太长时间，它那个也简单装修了还挺省事的。
记者：
你会租房吗？
市民9：
租房子，前期是创业嘛，肯定要租房子呀！
记者：
你会租房吗？
市民10：
租房子比较灵活一点，就是说想租就租，不想租就走人，就这样。
主持人：
刚才我们看到的其实是分了几个问题，我们首先看到第一部分会在今年买房吗？有的人说2008年以后再买吧，肯定房价会降。我们先来分析一下这个问题，聂会长您觉得呢？
聂梅生：
我觉得奥运如果说组织得非常好，非常成功。当然会成功，他一定会对国民经济有拉动作用，但是这个拉动作用具体和买房之间是不是有这么直接的关系，我不敢苟同。
主持人：
就是说，不一定奥运会完了，房价就会下来。
聂梅生：
这个缺乏一些令人信服的分析。
牛文文：
我也同意。我觉得如果你要有真实的住房需求，那么等房价降下来的话，那么你可能要等到真正买不起房的时候才能买。在我周围也是，前两年我们很多同事都是租房，我一直鼓励他们买房。到今年我都有点慎重，你到底要不要买房，如果真是要需求住，那么就买，如果你还有其它的投资需求，那不如看看股市。
主持人：
如果真的要自己住，而且又在自己能力范围之内的话，可以考虑买。
聂梅生：
对。
主持人：
第二个问题买新房还是买二手房。刚才有的人说，二手房现在各种税太多，麻烦，好像从去年有一些税收政策出来以后，二手房市场相对显得比较低迷，是这样吗？
聂梅生：
有一段时间低迷，但是后来又回升。到底新房还是二手房还取决于你的工作性质和工作地点，有很多人买二手房就是因为离工作地点近，二手房一般地段都比较好。
主持人：
这倒不是主要问题。
聂梅生：
对。
主持人：
还有第三个问题就到底是买房好还是租房好从目前情况来看？
聂梅生：
我觉得基本上取决于经济实力。
牛文文：
因人而宜。
聂梅生：
因人而宜。
主持人：
但是好像从目前来看，大多数人还是希望能够有自己的住房。
聂梅生：
这是中国的传统，当然这个传统还是要趋于理性才好。
主持人：
刚才我们谈到这些自主的一种要求，如果说把当成一种投资性的需求，投资房地产怎么样去回避风险。
聂梅生：
如果是投资的话，我认为当前要比较谨慎。因为从国八条、国六条、国15条出来，基本都是属于遏制炒房，限制投资性购房。从国家的政策上来讲，这方面肯定是抽检的，尤其是现在的股市起来以后，很多原来的炒房族都已经转移了，所以仍然在房地产这方面投资的话，我倒觉得要重新的来分析一下这个市场，要谨慎。
主持人：
其实去年出台的一些措施也是要遏制这种炒房的行为，在交易环节当中的一些税收。
聂梅生：
要考虑风险。
主持人：
如果从投资的角度来讲，可能确实是不建议。
牛文文：
我们这个节目是个理财节目，2007年最好的理财建议真的不一定是买房，很多选择。
聂梅生：
对。
主持人：
还有具体什么选择，请大家这两天继续收看我们这个系列的其它节目。
好的，非常感谢两位嘉宾今天能够和我们谈2007年的房地产市场，也感谢各位收看本期《今日关注》特别节目，再见。
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