供不应求、刚性需求旺盛一直以来被认为是京城房价上涨的主要原因，但是近日北京市房地产产业协会发布的一份报告认为，北京的住房从总量上说是足够的，并不短缺，甚至是潜在过剩。
当北京房地产大鳄任志强在该市“两会”上放言“北京房价会再挺十三年”时，北京社科界的多位专家从政治和社会学角度作出判断：北京房价预期将在中央政策调控下回落。
北京市社科院社会所副所长戴建中二十九日面对媒体采访时指，当前北京过高房价已脱离多数民众购买力，如果中央现行政策在今年仍达不到预期目的，将会进一步出台新的更加严厉的调控政策，以顺乎民意，保障和谐社会构建。调控的目的不会是房地产商宣传的“涨幅下落”，而一定是过高“房价”的下落。
戴建中说，这一预测是从政治领导和社会控制角度作出的。住房问题是目前民众迫切需要解决的问题，中国执政党和政府在提出深得人心的“和谐发展观”等理念后，必将不令民众失望的从行动上落实。
“我相信，中央房价政策落实不是遥遥无期，而是一定会见效。”戴建中说。根据他的判断，目前房地产商、政府和消费者之间已成博弈局面，在今年下半年召开中共“十七大”前，这场博弈会初见分晓，而北京作为首都会最先作出反映。
北京房地产协会的专家蔡金水、温洪璋等人在二十九日发布的《二00七年北京蓝皮书》中也得出相近结论。他们的研究报告指，预计二00八年北京房价将趋于理性回归，房地产销售增长将现“拐点”。
蔡金水等专家还在研究报告中指出，近期的土地反腐可看出，打击腐败成为这轮调控的重头戏。行动的警示作用十分明确，继续抵制宏观控制，与中央博弈的地方官员将付出代价。
北京社会科学院管理研究院所长张耘则向记者提示，虽然强力的宏观政策、奥运周期结束、北京人口规模限制措施出台等因素可能令处于高位的房价下降，但还不可能在短期下降到令准备买房的中低收入群体足以承担的地步。
北京市社科院副院长梅松则认为，“虽然我们社会学家是持乐观态度的，但要看到市场经济的复杂性和多变性。当前各界对房价两种截然不同的发展趋势判断需要兼听。”
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