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“天津合作建房能否成功”网友调查
近日，河南郑州5位普通市民成立了郑州市个人合作建房筹备组，并以个人名义在银行开户，接受市民的购地资金。但由于未在限期内筹集到300万元的土地招标保证金，郑州个人合作建房初战受挫。
成立
郑州市民李彦忠一家四口挤住在一个六十多平方米的房子里，眼看着两个孩子马上大学毕业了，老两口琢磨着再怎么困难也要给儿子买套房子好娶媳妇。但为了供两个孩子上学，他俩已经花光了所有积蓄。仅依靠着每月做小买卖赚来的不足千元的收入，在房子均价为每平方米2400多元的城市里，他们无论如何也买不起。
眼看“买房梦”即将破灭，2006年11月，温州传来个人合作建房拿地成功的消息，这极大触动了老李的神经。随后，深圳也传来个人合作建房成功，每平方米房价不到2000元，这给郑州个人合作建房打了一剂强心针。
在李彦忠看来，目前房价这么高，主要是因为开发商的暴利。而所谓的个人合作建房，就好比一群人AA制吃饭，自己掏自己那份钱，绕过了开发商这个环节，就可以省去开发商的利润等一系列费用，房价能比市场上低约20%左右。
1月20日，李彦忠参加了一次郑州个人合作建房座谈会。会上，他认识了另外4个和他有同样想法的人。最后，他们决定成立筹备组，牵头来做这件事，参会的30多人也全数支持。
行动
经过商讨，当天参会人员达成一致，看中了郑东新区的一块1.7万平方米的土地。据了解，如果建设成16层的住宅，大概可容纳400多户居民。但按照投标程序，无论是个人还是公司，须在2月6日前将300万元的保证金打进指定账户，才能参加招标。
1月30日，包括老李在内的五人筹备组，以其中一人的身份证在郑州市商业银行开了个普通的个人账户，作为合作建房者的共用账户。即日起，该账户开始接受市民的报名，以每人出资1万元的标准，接受前300名汇款市民筹集的购地资金。
据郑州市商业银行伊河路支行行长李晓介绍，该个人账户是专用账户，款项专款专用，一人负责开户，一人负责印章，一人负责保管密码，只有三方到齐，再加上两个监督者和媒体的监督，才能动用款项。而且，这300万元土地竞拍保证金只有一个流向，就是郑东新区土地局设立的保证金账户。如果超出这个范围，银行方面将拒绝任何其他要求。
如果中标，土地拿到后，参与筹资的300名业主将被召集在一起，选举新的成本价建房业主委员会，负责后期的建房、管理等后续环节。同时，这个新的业主委员会，将到民政部门备案，成为正式组织，或者成立公司，负责项目的开发建设。
但如果土地竞拍失败，郑东新区土地局会把300万保证金退回账户，五人筹备组将委托银行，把保证金退还给300名报名的业主。
2月1日，在律师的帮助下，五人筹备组自掏腰包在郑东新区购买了标书。据了解，如果中标，类似买标书这样的前期投入，将列入建房的成本。在房子建成后，筹备组将把所有账目清单公布于众，接受群众的监督。但如果未中，这些费用则由五人筹备组个人承担。
郑州市房管局局长王广国在接受媒体采访时表示，从国家相关法规、政策来说，个人和公司都可以建房，但问题是必须按照程序，参加招投标拿地，拿到地后，房管局会依照相关程序为其办理手续。
同时，河南房产界的资深律师成永也表示，这样做，在法律上没有问题，临时机构暂时负责合作建房的资金，法律没有禁止。同时，也由于缺少明确的法律来提倡合作建房，政府官员均不能明确表态支持市民个人的合作建房行为，这是全国各地合作建房好事多磨的原因。
五人筹备组成员阎功勋表示，由于没有固定的模式，所有地区的个人合作建房都是在摸着石头过河，想真正成功，还需要走很长的路。即便成功了，个人合作建房也只能成为开发商建房的一种补充，绝不会是主流趋势。
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