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| 种种迹象显示，一直停留在“想法”阶段的物业税征收似乎有望在今年破题 |
“我是先买一个小户型做一个过渡，等经济实力强些的时候再换一个面积大些的，还是一步到位买一个大户型呢？”这几天计划购房的李先生很犹豫。犹豫的原因，是他最近听说，住房超过一定的面积，国家将对房屋的持有者征税。
与李先生的犹豫相比，钟女士遇到的则是烦恼。她名下有两套房产，一套自住，一套出租。“如果开征保有税，就意味着房屋的投资回报率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的投资回报。”
日前，记者从相关渠道了解到，有关部门已经向高层建议，加快推进物业税改革试点工作，从今年起，在部分地区对高档住房、大户型住房开展征收物业税实转试点，适当扩大物业税模拟评税试点的范围。同时，为避免政策调整引起大的变动，起步阶段征税门槛可以定得高一点，税率定得低一点。
种种迹象显示，一直停留在“想法”阶段的物业税征收似乎有望在今年破题。李先生的犹豫和钟女士的烦恼，都是因为物业税的开征渐行渐近。但破题的关键，不仅在于技术层面的解决，还在于一些地方利益的阻碍能否破除。
“个人利益难以打破”成为搁浅主因
2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”由此，物业税一词进入百姓视线。但随后围绕对物业税的质疑和讨论，物业税的征收一直停留在“想法”阶段，难以实施。
自2006年初开始，北京、深圳、南京、重庆等6个城市和地区对物业税征收进行试点，但试点仍处于“空转”阶段。所谓“空转”是指没有实际收税，但一切工作步骤都和真正收税一样，财税部门、房管部门以及土地管理部门等单位共同参与，要统计物业数量，做测算、评估，作报表，做税收统计等。作为“空转”试点城市，虽然前期已经做了大量调研和试点工作，但是由于物业税开征争议比较大，所牵涉的工作和部门比较多，物业税的推行有相当大的难度。
以北京为例，北京虽然较早开始物业税“空转”试点，但是由于开征物业税有大量的工作，比如首先要解决的是房地产的乱收费问题，取消相关收费，牵涉的部门也很多，诸多协调工作尚需假以时日。
“一是技术层面上的难度，二是个人利益难以打破。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强在接受《中国经济周刊》采访时，这样总结物业税一直难以实施的原因。
在他看来，物业税应该是按照价值来征收，“这是比较科学的方法，国外一直是这样的，但在国内，价值怎么来确定有一定的难度。按价值来征收比按面积、按等级征收要科学，但也更复杂，操作的难度也就更大一些。另外，征收物业税对一些人的利益触动比较大，那些有权势住大房子的人对物业税的抵触也造成了一定的阻碍。”
中国城市经济学会副会长刘维新也有同样的感触：“现如今，对于开征物业税是‘两头热，中间冷’，即中央态度积极、民众热烈拥护，而一些地方政府‘极力反对’。一些地方政府官员，出于个人利益的考虑，根本就不想推进。”
另外，目前我国最大的不动产评估主管机构主要包括建设部、国土资源部、国资委等三大政府部门。由于没有统一的规章可循，使得三大部门对同一个不动产进行评估时，会得出三个不同的结果，根据哪个结果纳税便成为难题。没有统一的评估标准也制约了物业税的推进。
从“空转”到“实转”难点多
去年年底，建设部副部长刘志峰首次向媒体透露，“建设部正与国税总局、财政部等部门一起，研究收取住房保有环节税种，以增加持有大户型的成本，鼓励中小户型消费”。
随后在今年1月底的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘表示，将通过有区别的税收政策引导住宅“合理消费”，防止“贪大求阔”现象出现。建设部将“配合做好物业税等试点工作”。
1月25日，国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》指出，今年要深化税收制度改革，其中就包括“研究物业税方案，继续进行房地产模拟评税试点”。
一时间，物业税再次成为房地产行业关注的焦点。2007年，物业税能否真正启征呢？
“就我目前的了解，税务部门、财政部门对征收物业税做了大量的工作，如税务部门做了一些方案，进行了一些试点以及相关人员培训。从某种意义上说，开征物业税的条件已经基本成熟。毕竟已做了长时间的准备。”柴强秘书长对《中国经济周刊》说。
不过他也承认，住房普查于1985年搞过一次，以后就没有搞了，全社会有多少房产，房产的权属，一个家庭拥有的数量，都还不很清楚。这就对给征收物业税带来了一定的困难。
“但如果依靠房地产管理部门和房地产估价队伍，这个困难可以较好地得到解决。目前我国房地产估价队伍建设有很大进展，从1993年开始实施房地产估价师执业资格制度，至目前已有3.5万人取得房地产估价师执业资格，近3万人注册执业，从业人员超过25万人，估价机构4000多家。”柴强说。
日前，记者从相关渠道了解到，有关部门已经向高层建议，加快推进物业税改革试点工作，从今年起，在部分地区对高档住房、大户型住房开展征收物业税实转试点，适当扩大物业税模拟评税试点的范围。同时，为避免政策调整引起大的变动，起步阶段征税门槛可以定得高一点，税率定得低一点。
“同时，为平衡税负，在非物业税试点地区，取消对个人拥有的非经营性房产免征房产税的政策。以完善有区别的住房税收政策，加大引导合理住房消费力度。”相关部门一位内部人士透露。
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