|
上周信息时报报道不少国企单位已获批建单位自建房，并且还有不少单位想申请建设，引起社会较大反响。记者调查发现，目前有极少数单位自建房悄然上市，一般以亲戚名义偷偷协议售出或委托包租私下租赁。
昨日，代表广州市开发商的广州市房协专门就单位自建房表态，他们对单位自建房一是不反对，二是不支持，三是建议政府统筹。而相关部门则表示，接下来进行审批的自建房项目将会越来越严格，目前销售等相关的配套细则也正在制定中。
据从事中介行业的内部人士透露，目前有极少数单位自建房悄然上市。该公司经手的有少数的几单，对外也不进行公布。“毕竟这些都不是市场交易的主流，只占很小的比例”。据了解，在广钢、广船都有一两单的房屋转手交易，整个成交过程十分复杂。
偷偷协议售出赚十几万
因为单位自建房事实上是不能进行二手交易，但在目前广州房价高企的情况下，民间仍有人向中介表示想要购进该类房子，而极少数买到了单位自建房的又想要将它盘活卖出赚取差价。在这种情况下，双方接上头之后，往往因为卖房者还未领取到房产证，要先在如何证实其真正屋主身份上大费周章。
等到证实身份后，有买卖意愿的双方则可能会捏造亲戚的名义，然后签订买卖协议书。双方协议在卖房方拿到房产证后，将其以赠与等名义转户到买房者的名下，并且买房者要补缴土地出让金等规定要缴纳的补差价，这时交易才可算真正完成。在真正完成交易前，购房者只会付给大约9成多的房款，剩余的几万元会等一切完结后才付清。
据介绍，目前已售出的单位自建房二手价均在3000元/平方米以下，以一般面积为80平方米左右的面积计算，共需20多万元的购房款。业内人士称，这对中低收入的、需要唯一住房的人有巨大的吸引力。已成交的案例就是购房者在各项交接还未办齐的情况下，就已入住，“反正住进去再说”。
有自建房成本不足千元
但事实上，这种单位自建房的二手交易风险很大，因为只有一纸不合法的协议，卖房者随时都可能会反口要加价或者是反悔不卖了。不过，该业内人士爆料表示，其实有些单位自建房内部不按规矩去做，事实上并不需要每平方米2000多元，只需要缴纳1000元以内建筑成本就可获得住房。这样，卖房者等于已经赚到很可观的差价十几万元，一般都不会想再多事。
业内人士强调，这种交易以往在市场上极少存在，完全不是主流。但在单位自建房重新放开后，情况是否会有变化则需拭目以待。
委托包租私下租赁
另一家中介的内部人士则告诉记者，这么多年他们经手过租赁的单位房，但很少卖的。在卖出方面，只经手过单位产权的商铺售出，过程十分麻烦。据了解，在西湖路曾有属于市某机关的商铺出售，但因为大的产权在单位里，所以整个审批可卖的过程共经历了半年。首先要请示上级单位，特别是如果单位是上市公司的话，还要经过董事会的审核批复才能够卖出。
该中介人士表示，如果单位自建房要真正做到出售，可能也会如商铺这般麻烦。因此，不少怕麻烦的房主，宁愿将房子包租给委托人，说好每平方米自己一定要收到多少的租金，其余事情则让委托人全权去处理。
私下放租者不少
记者了解到，在以前的单位宿舍区近年就出现了不少这类委托人。在新港西路的远洋宿舍，就有在家办公的包租人称，如果要租房子，押金等等都是交到他手里。
有些租房者怀疑这样的租用是否会上当受骗，包租委托人拍心口表示：“房东住在哪，我都不是很清楚，不过在这里肯定是保险的。”
另外，记者从网上放盘等途径获悉，目前广钢的单位自建房金鹤苑也有极少数的放租行为。去年年底放出出租消息，现在已经租出。该出租房屋为63平方米的2室1厅，有装修并带部分家私家电，租价为700元/月。而金鹤苑周边的居民还表示，他知道有人在金鹤苑租房，月租为400～500元之间。
单位自建房私下买卖流程
1、因为卖房者还未领取到房产证，买卖双方要先在证实真正屋主身份上大费周章。
2、证实身份后，买卖双方则可能会捏造亲戚的名义，然后签订买卖协议书。双方协议在卖房方拿到房产证后，将其以赠与等名义转户到买房者的名下，并且买房者要补缴土地出让金等规定要缴纳的补差价。
3、购房者付给大约9成多的房款，剩余的等一切完结后才付清。购房者在各项交接还未办齐就入住。
4、单位自建房二手价均在3000元/平方米以下，面积为80平方米左右的面积约售20多万元。有些单位自建房只需要缴纳1000元以内建筑成本，卖房者可赚到差价十几万元。
相关报道
经适房有1/3用于出租获利
广州市房协建议政府对单位自建房要统筹
随着有地单位自建房日渐升温，不少人认为，这样会引起国有资产的流失，造成新的不公平现象。昨日代表广州市开发商的广州市房协专门就此事表态，作为行业协会他们对政府提出的单位自建房重大举措，一是不反对，二是不支持，三是建议政府统筹。
房协不反对也不支持
他们认为，首先土地是国有资源，理应由政府相关部门统一调配。目前自建房多为国有企事业单位，享有国家无偿划拨的土地，在没有交纳土地出让金和相关税费的前提下，用来建房并作为本单位的员工福利来分配，是一种把属于社会所有的公共资源补贴给少数人的做法，是有欠公允的。企业要解决内部困难职工的住房问题，可以利用企业内部的福利资金适当提高住房补贴，而不能利用拥有国家土地的优势去谋小团体的私利。
为变相的“福利分房”
其次，由于单位自建房带来的不公平，影响了和谐社会的构建。如此一项重大的福利，却只有少数单位、少数人能享受到，这种极不公平的福利再分配举措，其结果必然是少数人受益。解决中低收入人的住房问题，“政府应该为全市人民负责任，而不是仅仅对几个较大的国企职工负责任”。
最后，他们认为单位自建房实际上是变相的“福利分房”。
另外，从广州市的实际情况来看，前不久有关部门透露，全市尚积压经济适用房3万多平方米，有近三分之一的人将分得的经济适用房出租获利。
或使对企业收地变难
广州市房协秘书长许国碧表示，如果放开让大型国有企业都可以自建住房，那么无疑会使得往后土地开发中心储备一级市场出让用地越来越难。现在说可以自建住房了，那么自然很多国企在改革过程中不愿再将自有的地块移交出来，而更愿意自己建房去解决职工的住房需求。
许国碧强调，这对房产企业的冲击大小尚不评论，但解决市民住房问题应该要进行很好的审查、监控等统筹才行，不能造成太大的负面效应。
审批将会越来越严格
根据广州市历年的用地批准资料显示，广州已批出建设了广州钢铁集团、广州造船厂等单位自建房，但张广宁市长在两会提出放开之后，虽然接到不少申请但目前尚未有获批的项目。据了解，单位自建房首先要由国有资产管理局进行审核，看是否符合大型国有企业的标准，然后才能开始建设。
而相关部门则表示，接下来进行审批的自建房项目将会越来越严格，目前销售等相关的配套细则也正在制定中。
部分已批出建设自建房的单位
广州钢铁集团
广州造船厂
第三煤矿
广州铁路集团
广铁工程(集团)有限公司
广州羊城铁路实业发展公司
广州边防总站等
|
