| 随着首批本地注册外资法人银行在本周陆续开业，外资银行进入内地个人房贷市场的障碍已全部扫清。房贷按揭作为目前中资银行零售业务最大的利润来源，东亚银行等外资行已明确表示了要切分这块“蛋糕”的决心。
东亚银行相关人士透露，4月初，东亚银行将对境内人士全面提供房贷业务。该行已经将按揭业务作为内地发展的主力业务。这一业务，东亚银行在香港一直占据50%以上的市场份额，拥有丰富的成熟市场房贷经验。
汇丰、渣打等外资银行也表示，将介入境内个人房贷业务。在上周北京举行的24届军博房展会上，东亚银行和渣打银行已经开始宣传其房产抵押贷款产品。
截至2006年年末，全国个人住房贷款余额超过了2万亿元大关。而且每年的增速惊人，从1998年到2005年底，全国个人房贷余额增长了近43倍。
如此大的市场规模，加上目前5年期以上贷款存在约4%的净利差，房贷业务给中资银行带来丰厚的利润令外资行垂涎不已。
“外资行在房贷争夺上不会打价格战，而是主要打服务牌。”工行上海分行房贷部一位人士告诉上海东方早报记者，房贷利率由央行统一规定是死的，外资银行竞争的利器就是其品牌信誉与灵活周到的服务。
目前，央行加息后的五年期以上房贷利率为7.11%，各银行可在此基础上给以八五折，即6.04%的贷款优惠。“中外资银行大家都会给客户6.04%的最优利率，所以谁的服务好，谁就能获胜。”
外资银行竞争威胁已经开始显现。上海银监局近日公布的在沪银行2006年中间业务统计结果显示，尽管中间业务中资银行目前占据市场的“主力”地位，但由于产品单一、层次较低、创新能力低，中资银行中间业务收入的市场份额在下降，外资银行却在稳步上升。 |
