漫画：合作建房对抗开发商利益垄断。
3月31日中午，数十名互不相识的合肥市民怀着不同的心情来到位于合肥市政务文化新区奥林匹克中心的弘翔宾馆。他们中有的是白发苍苍的老者，有的是大腹便便的孕妇，有的是脸上还长着青春痘的青年。他们都为同一个目的而来：了解、参加即将进行的个人集资合作建房项目。
“4月2日至4日，我们将进行验资，6日左右就能与房地产公司签订协议。”面对50多位市民，个人集资合作建房发起人之一的周先生说道。这意味着，合肥首个个人集资合作建房项目即将正式“落地”。
为自己打开一扇窗
周先生所说的“验资”是指参与者在银行开个账户，存入5.5万元至30万元不等的资金，以证明真心想加入合作建房和确认购买土地所需要的资金。
从发起倡议到验资，他们只“秘密”进行了不到两个月的时间。之所以说“秘密”，是因为他们似乎并不愿意让公众知道，尤其是让媒体知晓。在首次会议时，他们便谢绝了2位记者。在发出3月31日的会议通知时，他们特别强调道：“本次会议谢绝所有记者的采访。”
2007年2月8日，包括周先生在内的5位合作建房发起人以集体的名义发出了一份《合肥合作建房倡议书》。周先生等人认为，虽然我们的钱包可能是比从前鼓了许多，但房屋价格上涨的脚步似乎跑得更快，难道我们就“认命”了吗？难道我们只有做“房奴”的份了吗？不！上帝对我们关上一扇门，就必然会为我们打开一扇窗……我们要用自己的双手为自己打开一扇窗，打开一扇实现安居乐业之梦的窗。现在，商品房的门对我们关上了，但合作建房的窗又为我们打开了。
因此，他们向社会倡议，凡无力承受高价商品房又愿意在合肥实现居者有其屋或优其屋的理想的朋友“携起手来，依靠我们自己的力量，用合法、安全、理性的方式来共同建造我们自己的家园，共同推进合肥合作建房事业的有序进行。”
3月18日，合肥合作建房首次研讨会在弘翔宾馆举行。会议报名43人，实到31人，会议从下午2点开始到6点10分结束。31日，首期合作建房项目前期的惟一一次大会再次在弘翔宾馆举行。
预估价2300元/平方米
“个人合作建房与集资建房是不一样的，”面对50多位到会者，发起人周先生说道，“个人合作建房是自建自买，自选套型，以成本价购得房屋。”
据他透露，本次合作建房项目紧邻南门换乘中心，项目占地约8亩，总建筑面积约25000平方米，“项目共25层，绿化率达41%，3部电梯，地下两层为车库，1~4层为商场，其余为住宅。”项目有378个基本单元(约200套标准住宅)，其中78个为返还单元，真正供合作建房者选择的只有300个基本单元。为了满足不同的合作建房者的需要，项目将组合成从55.44~221.76平方米不等的6种户型，以便更好地满足加入者的要求。
“如果成本控制得好，住宅价格预估2300元/平方米，当然，实际价格要以成本为准。”周先生透露道。有着多年工程经验的他相信，只要成本控制得当，合作建房价格将比商品房价格低20%~50%。根据记者查阅的相关资料显示，与本合作建房项目相距不远、由多层和小高层组成的一个商品房项目2006年成交均价为3445元/平方米。如果合作建房项目最终价格为2300元/平方米的话，其价格将比相邻商品房价格低33%左右。这一价格比2006年合肥市新建商品住房均价低了800多元。
5位发起人认为，合作建房低价格的原因是“省却了一大笔财务管理费用、销售推广费用以及高额利润，使建造成本大大降低”。而根据首席召集人的介绍，已经有超过180余人申请报名参加本次合作建房。
全付款优先选房
据介绍，所建房屋全部建筑施工图纸一经确定，并进入实际施工阶段，便可进行房屋分配。
房屋价格以项目总造价为依据，根据不同类型房屋的不同成本，计算出各类房屋的成本总价。然后，根据当前房产市场通行的标准，按不同的方位、朝向、楼层及其它差别，制定出不同的房屋系数并予以公示；最后，以各类型房屋的成本总价为基础，按各房屋的方位、朝向、楼层及其它差别乘以相应的系数得出各类房屋的最后实际总价(各类房屋最后实际总价之和仍等于本项目的总造价)。选房将以申请参加合作建房的表号顺序作为依据，根据号码的先后进行选房。“不过前40号目前空留，它们将留给付全款者，付得越多号就越靠前。”周先生解释之所以这样做，是因为鼓励付全款，这样项目资金更加充足，更有保证。
至于商铺，由于涉及到租售问题，将由业主委员会开会表决其价格及租售办法。根据合作建房草案，每55.44平方米住宅将配售11.36平方米商铺，另外还配有15.25平方米车库。
“神秘”的开发企业
在项目地址、规划、户型、建筑设计一一揭开面纱后，会议现场的合作建房申请人对项目土地的获得产生了极大的疑问。
周先生解释道，有的开发商愿意合作，但却没有土地，有土地的开发商却几乎都不愿意为合作建房者开发。“只要我们能筹到1600万元资金，拥有这块地的开发商便愿意将地出让给我们，为我们代建，而我们只需要付给开发商项目总价的3%管理费。”
对于开发商名称、为何放弃丰厚利润不自身开发等问题，周先生并不愿意回答。“签订土地转让协议时就知道了。合同签订过后，4月16日就可以进行施工图纸的设计。”周先生的解答使开发企业加上了一层“神秘”的色彩。不过，只要能够筹到1600万元土地款，开发商神秘的面纱就将揭开。时间将揭开一切。 |
