|
记者从有关部门获悉，新修订的《天津市城市房屋拆迁管理规定》5月1日起施行。
据介绍，以前拆迁住宅房屋实行货币补偿，金额为房地产市场评估单价乘以房屋建筑面积加上安置补贴金额，补贴金额由区县政府根据被拆迁房屋的区位、类型、用途等因素确定，按照新《规定》，补偿金额将按被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。
按照新修订的《天津市城市房屋拆迁管理规定》，拆迁补偿安置方式实行房屋产权调换，在拆迁安置过渡期自找住房的，将给予补助。
按照规定，过渡期内，被拆迁人可自行安排住处，拆迁人应按月支付临时安置补助费，支付时间自搬迁之日起到提供产权调换房屋之日止。如被拆迁人自行安排住处确有困难，拆迁人应提供周转用房，不用支付安置补助费。周转用房应具备基本居住条件。因拆迁人延长过渡期限，对自行安排住处的被拆迁人，应当自逾期之月起增加1倍补助费。
申请强拆要举行听证
从有关部门获悉，按照新修订的《天津市城市房屋拆迁管理规定》，今后，在实施拆迁过程中如果涉及强制拆迁的，在申请前要通过有关听证后才能执行。
据介绍，按照新规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人，在房屋拆迁公告公布的搬迁期限内，达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区县房屋行政管理部门裁决。没有达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，区、县房屋行政管理部门在受理裁决申请前，要举行听证。
被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内，没有完成搬迁的，区县房屋行政管理部门报告区县政府，经区县政府法制办公室审核，由区县政府责成有关部门强制拆迁。区县房屋行政管理部门申请行政强制拆迁前，应当举行听证。
拆迁双方要签安置协议
从有关部门获悉，按照新修订的《天津市城市房屋拆迁管理规定》，拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
协议内容应包括9项：1、被拆迁房屋的建筑面积；2、补偿安置方式；3、货币补偿金额；4产权调换房屋的基本情况，包括房屋的地点、面积、楼层、价格和需要结清的差价等内容；5、搬迁期限；6、临时过渡方式和过渡期限；7、违约责任；8、争议解决的方式；9、当事人需要约定的其他事项。拆迁由政府依法代管的房屋，协议应当经公证机关公证，并办理证据保全。
房屋要拆迁不能再扩建 搬迁期限不得少于15天
修订后的拆迁管理规定指出，拆迁房屋的单位，必须在取得房屋拆迁许可证后，才能实施拆迁。被拆迁房屋所在地的区县房屋行政管理部门应当自房屋拆迁许可证发放之日起5日内，将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、搬迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。搬迁期限不得少于15天。
拆迁范围确定后，任何单位和个人不得在拆迁范围内进行以下活动：新建、扩建、改建房屋；改变房屋和土地用途；建立新的房屋租赁关系；房屋所有权和土地使用权的转移、变更和他项权利登记。
|
