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天津市汉沽区目前人口总数为17万左右，城区人口占12.4万，城区规模为20平方公里。一条蓟运河把汉沽城区划分为河东片区和河西片区。在这块不大的城区，去年一年内有7个楼盘在售，预计今年在售或将推出的楼盘超过10个。滨海新区纳入国家发展战略，汉沽楼市也随之火了起来。
房地产开发集中在河东
河东片区一直是汉沽政治、经济、文化的中心区，因此，90%的商品楼盘在河东片区。据了解，1986年，汉沽人均居住面积只有6.39平方米，到了1995年，人均面积也只有8.16平方米。
上世纪90年代后期，是汉沽商品房发展的萌芽期，两家小的开发商在汉沽各建设了几十套商品房，当时售价每平方米600多元。到2002年，一些有实力的房地产开发商进驻汉沽，商品住宅在汉沽才进入实质性的市场运作。先后有顺驰第一城、富达花园、滨河家园、绿地置业、蓝月庭苑等竣工投入使用，面积超60万平方米。
进入2006年，尽管可开发地块有限，地价上涨，但河东片区仍是开发商竞争之地。先后又有汉华世家、海尚豪庭、星海新苑、易居庭苑、荣达馨苑等楼盘开盘，开发商为实现利润最大化，楼盘的容积率也大大提高。如“海尚豪庭”，全部是18层住宅，是目前汉沽区最高的建筑。
而河西片区由于大多是唐山大地震后建设的住宅，周围全部是农田，可开发土地资源紧缺，目前，仅有新澳花园、泰河新城、左岸峰景3家楼盘。
房价攀升且相差悬殊
受地理位置和楼盘规划、品质等因素的影响，汉沽区的房价也在拉大差距。
据了解，几年来，汉沽房产价格一路“高歌猛进”，2002年至2003年，每平方米1200元至1700元左右；2004年至2005年，每平方米2090元至3000元左右；2006年至今，每平方米4000元至5200元左右。
于去年初和年底开盘的汉华世家、海尚豪庭两个楼盘，由于处在汉沽中心地带，售价最高。汉华世家的起价为一平方米4480元，而海尚豪庭起价为一平方米4510元，两个楼盘最高价都在一平方米5200元左右。虽然同在河东片区，由于地处城区边缘，星海新苑、易居庭苑、荣达馨苑等楼盘的价格相对低，目前均价分别为一平方米4600元左右、4200元左右和4200元左右。
新澳花园目前是河西片区最有代表性的楼盘，占地面积、建筑面积都是首屈一指。由于处在城乡接合部，去年开盘时价格在每平方米3500元左右，随着河西城区面临改造，价格稳步上升，均价与河东城区边缘的价格大致相同。而正在建设中的泰河新城、左岸峰景，由于均处在蓟运河西岸，起步价均为一平方米3988元，最高分别为一平方米4600元和4900元。
“抢购”现象不复存在
记者在采访中看到，与前几年房子一经推出便排队抢购相比，各个楼盘的售楼部冷清了许多。
据业内人士介绍，由于很多楼盘争相上市，买房选择空间大；加上楼市价格已达一个高度，而且大部分为本地人消费，消费者购房更理性，所以，以往的那种“抢购”现象已不复存在。
据了解，去年，汉沽开发房地产工程51万平方米，竣工20万平方米，相继开盘的楼盘共有3100多套住房，据网上公布的销售数字，截至3月底，销售978套。
今年，还将有四季花苑、润和馨苑、原汉沽液化气站等板块开工68万平方米，竣工12万平方米。加上去年的余房，将会有十余个楼盘上市，可以预见，今年商品房供应量还会增加。
记者从有关部门了解到，由于进行旧城区拆迁改造，汉沽区还将在河西、坨北里、东滨楼、滨海小区、杨家寨上等地，建设一批经济适用房、实物还迁房、经济租赁房，从某种程度也抑制了商品房刚性需求。所以，今年开发商将面临销售、楼盘品质等综合考验。
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