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百万商业楼宇铺垫商务区
上海复地、GIC、嘉里建设、和记黄埔，这些地产大鳄近年来纷纷登陆津门，且不约而同将眼光都瞄向了南京路，原因不言自明。刚刚签约津汇广场二期的仲量联行天津负责人何迈可告诉记者，2006年之前，天津大部分需求来自国内中小企业，由于甲级写字楼供应有限，因此，大部分跨国企业都集中在少数几栋大厦。随着天津进一步成为北方物流与金融中心，未来五年，甲级写字楼与综合商贸广场将进入高速发展期，这也是众多地产大鳄选择天津的原因。
何迈可还说，随着君隆广场、地铁上盖和黄地产项目、现代城庄吉广场、大通集团国际商场、上海复地天津中心、津汇广场二期写字楼、环球置地广场七大商业项目相继亮相，南京路沿线新建酒店、商场、高级公寓等商业设施放量将达到100万平方米。这些南京路沿线新建写字楼，不仅配置较高，而且往往和酒店、商场、高级公寓配套，为中央商务区的建立奠定了坚实基础。
核心商圈潜力无限
本市地产学者、专家刘玉录认为，天津是一个商业历史名城，天津的商圈沿革着悠久的历史。从600年前的北大关商圈形成到清末南市商圈兴起，再到上世纪20年代滨江道、和平路及小白楼三大商圈的发展以及90年代涌现出的以国际商场为代表的南京路商圈，综合考评这些核心商圈的形成，发现它们离不开交通便利、周边居民、主力百货店、丰富业态聚集的综合效应。刘玉录认为：“滨海新区战略的确定将使本市第三产业获得前所未有的发展机遇，相应的物流、金融等行业中顶尖企业会相继进入本市，作为本市甲级写字楼最为集中的南京路必然吸引他们的目光，南京路的集聚效应将逐步显现，可以说，南京路是目前本市最核心的商圈。”
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