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天津滨海新区楼市扫描 开发区塘沽仍是主力

http://www.enorth.com.cn  2007-07-06 09:14
 

 

  经历过2006年下半年调整,滨海新区楼市在今年上半年开始逐步显露出旺盛的发展势头。尤其在塘沽区和开发区,凭借多家实力雄厚的大型地产开发商同步发力,商品房市场热潮此起彼伏,房价也随之不断攀升,但购房者的购买欲望依然高涨。相比而言,大港和汉沽的商品房市场则略显平淡。在2006年“井喷”式跨越发展之后,今年以来两地一直处于消化和调整阶段。

  塘沽区

  众楼盘价逼6000元

  与2006年四处开花相比,塘沽区今年的房地产发展以北部地区的“一枝独秀”为特点。截至7月份,该区域总共约有7个项目正在销售,成为塘沽房地产发展最为火爆的区域。而传统的热点区域,诸如紫云居住区和洋货市场附近,今年则明显平淡了许多,鲜见有新楼盘上市,主要以销售剩余房源为主。

  以往新建住宅比较少的塘沽火车站以西区域,今年却不甘没落。一个开发面积约70万平方米的大盘项目,经过长时间的前期酝酿,终于在今年上半年正式开盘销售。这个包含多层住宅和高层住宅的综合性大盘项目,将历经多年的逐步开发,打破了塘沽区原有的房地产市场版图。塘沽火车站以北的区域,未来将成为塘沽区房地产发展的热点。

  受整个宏观环境的推动,加之众多开发商在上半年集中发力,市场迅速红火起来,多个项目竞相上市销售,一起推高了塘沽区房价的攀升。

  记者在走访塘沽区商品房市场了解到,几乎全部在售项目的单价都突破了5000元/平方米,并步步向6000元大关逼近。一些位置较好景观较佳的房子,价格都超过6000元/平方米。尽管价格已处高位,但仍不乏青睐者。塘沽2号水库附近的大户型住宅,均价虽高达6200元/平方米,所有房源仍然全部销售一空。

  在高房价的掩护下,一些“背光型”小户型依靠价格相对低廉的优势,开始出现在一些楼盘中。必须指出的是,由于中国北方的住宅对采光和通风的要求比较高,以往在塘沽区,这种“背光型”住宅一直相当罕见。但随着房价节节攀升,开发商也为一些购买实力较弱的买家提供单价较低的“背光型”住宅。一些购房者由于经济实力所限,不得不退而求其次,购买这些在采光和通风方面都存在明显缺陷的住宅。

  不过塘沽楼市的火爆,依然无法掩饰小区生活配套设施的欠缺。由于近年来房地产发展向四周大幅扩张,一些购物、教育、医疗等配套设施没有得到相应的发展,导致众多小区在入住后长时间无法满足居民的生活需求。

  开发区

  7000元以下一房难寻

  天津开发区一直以来,凭借“高收入群体、高消费水平、高素质人群”的“三高”优势,吸引了众多来自全国的大型地产开发商投资开发。高昂的地价,也将大多数实力稍弱的企业屏蔽在外。

  竞相涉足开发区房地产业的地产名企,凭借多年的住宅开发经验和雄厚的资本实力,给开发区带来了一个个素质较高的住宅项目,从而吸引了来自全国各地的购房者前来开发区投资置业。但是不可否认的是,这个过程也伴随着房价的一步步走高。

  据了解,今年开发区上市的住宅项目,无论是在第一大街附近,还是在泰丰公园周边,房价几乎清一色地在7000元/平方米以上。一些楼层较高视野较好的住宅,单价也轻松突破8000元/平方米大关。不仅如此,第三大街附近的多层住宅,单价已经跃升至9000元/平方米,突破万元似乎只是时间的问题。虽然在第一大街附近近期推出一价格约在6000元/平方米的项目,但多数房屋存在采光和通风的缺陷,而且房源数量极其有限。因此无法阻挡开发区房价全面高调的气势。

  随着开发区基础设施建设的不断完善,区域的价值也将逐渐凸显。同时,全国一线开发商的连续投资开发,开发区的房地产市场将持续走强,房价也将坚挺稳固。

  大港汉沽

  稳步调整蓄势待发

  相比塘沽和开发区,大港和汉沽的房地产市场则显得平静了许多。无论是新楼盘上市还是销售速度,后两者都无法与前两者相提并论。

  大港今年上半年基本没有新项目出现,在售的房源也主要是去年开盘后的剩余房源。近年来随着大港城区发展向东部扩展,新建住宅项目也扎堆在港东新城。据了解,港东新城区域在售项目全部为多层住宅,未来将逐渐有高层住宅出现。价格与去年年底的水平相比略有增长,但涨幅不大。其中两居室住宅面积大约为100平方米,价格因楼层的差异,基本在4500元至5000元/平方米。同时,与其他区域相比,目前大港区仍存在顶层带阁楼的房型,甚至有些是由开发商赠送的。由于拥有更多的居住空间,因此具有很好的价格优势。此外,大港世纪大道的老城区,仍有一批建筑面积在150平方米的大户型正在销售。随着国家对小户型建设的大力推动,大户型将在大港区越来越稀缺。

  下半年,多个项目陆续通过政府批准上市,港东新城将约有6个项目亮相,从而打破上半年整体平淡的局面。

  与大港区一样,汉沽区上半年同样比较平淡,处于销售的楼盘也均为上一年结转的项目。不过从房价上看,汉沽区价格水平一般在4000元至4500元/平方米,比大港区更低,是滨海新区房价较低的区域。汉沽虽然也有单价逼近5000元的项目,但从天津市房地产管理局公布的资料上看,这种高价房并不受宠,每月销售量较低。从总体上看,房价已经成为大港区房地产发展的瓶颈,经历过近一两年的房价攀升后,项目需要更长时间的市场消化。

稿源 北方网—每日新报 编辑 马欣
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