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国家教育部日前发出通知，原则上不允许学生自行在校外租房。但是，随着部分高校宿舍暑期“封校”，学生为了学习深造或打工赚钱而纷纷在外租房。本市高校云集的地段租房市场异常活跃，同时暴露出一些问题。
租房遭遇“二房东”
记者走访了天大、南大附近的多家房屋中介后了解到，一些大学生在房屋租赁时遭遇了“二房东”骗局。“二房东”也就是一些租赁人冒充房东进行二次租赁，特别是房东出租给租赁人房屋即将到期时，租赁人假冒房东租给大学生一段时间，并收取费用。大学生小陈告诉记者，自己在不知情的情况下，从“二房东”的手里租了一套一居室的住宅，他预交了两个月的房租，但住了不到一个星期，真正的房东赶来收回了房子。业内人士指出：大学生租房避免被骗一定要找正规中介，认真核对房东的房产证、身份证，如果对方不是房东，一定要出示代理证明或委托证明，保证房屋产权的可靠。此外，租赁双方一定要明细合同内容，如支付租金的时间、方式和安全条款，房屋损坏赔偿条款以及押金退付条件等。
租赁双方逃避管理
采访中记者了解到，很多大学生还是希望能绕开中介，自行和房东接触，双方可以减少中介服务费，有的房东想节省税费负担，也不和房客到管理部门办相关手续。一些中介人士也表示租房“跑单”情况时常发生。
据悉，本市对于个人出租房屋偷逃税款行为一直依法严处，很多房客和房东不了解租赁房屋社会化管理的规定。个人出租居住用房取得的租金收入，应按租金的5%综合税率缴纳税款，纳税人应每月申报纳税，也可按季或半年申报纳税。
合租引发邻居不满
在随机采访中，还有几位正在仔细查看房源信息的大学生向记者表示：最好是找几个同学合租更省钱。例如四人一起租一套地段不错的偏单，每人每月平均支付房租200元至300元之间。在租房市场上，合租的收益已经被一些房东看好。例如有的房东指出，两居室的房子在一般情况下只能以每月800元左右的价格出租，但是分租给6个人，则可以收取1200元左右的房租，而房主只需简单地加一些床铺桌椅就可以了。
不过合租也带来很多问题。有的偏单租给了同一个学校的不同院系的好几位学生，在居住中容易出现纠纷。居民张女士说，楼上房东曾将房屋租给好几位大学生，但是他们时常在夜里10点以后回来，大声打闹，有时还办聚会，特别打扰别人休息。后来房东发现大学生们将冰箱、洗衣机都用坏了，加上邻居们的投诉，租期未到就收回房子。一些物业部门也认为合租的大学生有时不太注意卫生，造成楼道脏乱。而一些法律专业人士指出，房客也必须遵守小区《业主公约》，有关方面应对群租房屋加强管理，保障其他业主的权益。
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