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花63万元从他人处买房 将原住房低价卖出后发现新宅内出过命案 退房后称自己蒙受经济损失
二手房内曾发案件买房人索赔
被告：原告所述事实是编造的 律师：卖房人应对有关房屋的一切重要信息予以披露否则构成侵权
本报讯(记者曾华)花了63万元，却买来一处发生过人命案的“凶宅”。退房后，李勇将二手房的卖主李冬生告上法院，要求其赔偿购房差价款、购房评估费、租房房租等各项损失总计7万余元。
今天上午，该案在朝阳法院开庭审理。
李勇诉称，2007年3月，他通过房屋中介公司，以63万元的价格，购买了李冬生的一处位于朝阳区望京的房屋。随后，李勇将自己原来的住房低价出售。
李勇购得房屋后，一位朋友告诉他，屋内曾发生过杀人案件。后李勇到派出所核实，发现朋友所述确为事实。
后经交涉，李冬生同意退房，但拒绝赔偿损失。李勇认为，对方隐瞒了房屋系“凶宅”的真相，给自己造成经济损失，遂诉至法院。
“没有发生过凶杀案件，是原告编造的。”在法庭上，被告的代理人说。他表示，原告的起诉没有事实和法律依据，不同意他的诉讼请求。
“他说的不是实话。小区居民和物业公司都告诉我，去年3月，一个租住在里面的20多岁的男孩在屋里被杀后，被扔到了楼下，他穿着裤衩，身上还缠着被单。”休庭后，李勇的妻子对记者说。
律师解惑
-1：误购“凶宅”，能否要求退房？
北京市惠诚律师事务所律师陈楠告诉记者，根据合同法的规定，卖房人应对关于房屋的一切重要信息均予以披露。如不披露，即侵犯了买房人的知情权，买房人有权要求退房。
陈律师表示，忌住“凶宅”是人们的传统观念，不能简单把它说成是“迷信”。躲避恐惧是每个人的本能，法律应该尊重这种人文习俗，而不是排斥。
-2：房屋中介是否应担责？
陈律师说，房屋中介公司是否应该承担责任，取决于其是否知情。如果有证据证明其明知房屋是“凶宅”，而故意隐瞒，则可追究其责任；如果没有证据证明这点或卖房人确实没有将实情告知中介公司，中介公司不承担责任。
-3：如何避免“误购”发生？
陈律师提醒买房人，买二手房时，最好向附近邻居打听一下房屋的情况。
同时，买房人可在合同中与卖房人约定，要求其披露房屋内是否发生过非正常死亡；如果其故意不告知，一经发现，买房人有权解除合同或要求酌减房款。
相关案例
2004年10月8日，黑龙江大庆市的张女士花15.5万元购买了一处二手房。买房后她才得知，房子的阳台上吊死过一个女人，后来就一直没人住了。为此，张女士将卖房者告上法院。
2005年7月，大庆市让胡路区法院作出判决。
法院认为，该房虽在实物形态上没有受损，但房屋会因购买者的避讳而贬值。卖房者故意隐瞒真相，构成侵权。
据此，法院判决卖房者应返还部分房款4.2万元。
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