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“10月1日起《物权法》正式实施，根据规定，小区地面车位属业主共有，这是否意味着业主不再需要缴停车费呢？”这两天，不时有市民给宁波晚报打来电话，对正式实施的《物权法》颇多期待。
家住常青藤小区的秦女士来电说，快缴下一年度的小区停车费了，既然《物权法》规定地面车位属业主共有，物业自行作出向车主收费的规定就值得商榷。
为此，记者采访了我市民事法律专业的几位律师。市律协民事专业委员会主任吴文达律师告诉记者，根据《物权法》第74条规定， “占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，但这并不意味着这些车位就必须免费提供。”他解释道，业主对地面车位的权利，系全体业主享有的共有权，而非专有权。共有权如何行使是一个比较复杂的问题，其中涉及到因共有关系而产生的管理权问题。吴律师认为，对于共有车位是否需要缴费、该缴多少等问题，应该由全体业主共同决定，即由业主大会或者业主委员会通过一定的议事规则来确定。
针对有市民提出的已购地面车位可否退款的问题，浙江红邦律师事务所的姚善挺律师解释，请求开发商退还全部款项的可能性不大。任何一部法律，都没有溯及既往的效力。 《物权法》的生效日期是2007年10月1日，对于2007年10月1日之前发生的法律行为，不能用《物权法》的规定来处理。
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