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相比地产富豪的人数在富豪榜中的膨胀速度，地产富豪的财富膨胀速度更为惊人。杨惠妍的百倍增长速度已无人能及，而张力连续两年的年均4倍“增速”，在众多地产富豪中也仅属于中等偏上的速度 似乎是在为地产商们过去一年的资产增值进行总结，福布斯和胡润在三天内发布的两个富豪榜中，地产商再次成为无可争议的主角。借父亲杨国强之“光”，新晋首富碧桂园(2007.HK)大股东杨惠妍以超过1000亿元人民币的财富稳居第一。 去年此时，当胡润将杨国强列入2006年胡润百富榜时，他仅以12亿元的资产与包括搜房网董事长莫天全及鹏欣集团董事长姜照柏家族等25人并列第282名。一年之后，全部转至女儿名下的这部分资产已飙升至1300亿元，涨幅超过100倍。 同样受益于上市后资产增值的富力地产(2777.HK)联席董事长张力，在过去一年中，个人财富已达420亿元，增长近3倍。2005年上市后一年，其个人财富由28亿元增至2006年的108亿元，涨幅近4倍。 地产富豪的膨胀速度 记者在对过去4年间福布斯及胡润富豪榜进行简单统计后发现，排名前100位的富豪中，涉足房地产的人数均在40位左右。2004~2006年的福布斯内地百富榜中，连续有43位富豪涉足房地产开发。 在胡润的百富榜中，数字有所起伏，2004年涉足房地产开发的富豪有39位，2005年这一数字增至48人；2006年的榜单中，这一数字降至35人；一年后，该数字重新回到48人。 尽管胡润在接受媒体采访的时候，一再强调，地产富豪在榜单中所占的比例正在呈现逐年下降的趋势。但他没有说出来的一点是，他所计算的这个比例，是在入榜富豪基数逐年增加的前提下产生的，实际的情况是，由房地产所造就的富豪人数，也呈现逐年增加的趋势。 更重要的是，在占据前10位的富豪中，涉足房地产开发的富豪已由2005年的占据半数席位，至今年的占据半数以上席位。在今年福布斯抢先发布的富豪榜中，涉足房地产开发的富豪在前10位中已占尽9席。胡润今年的富豪榜中，前10位中则有8位涉足房地产开发。 相比地产富豪的人数在富豪榜中的膨胀速度，地产富豪的财富膨胀速度更为惊人。杨惠妍的百倍增长速度已无人能及，而张力连续两年的年均4倍“增速”，在众多地产富豪中也仅属于中等偏上的速度。 控股雅居乐(3383.HK)的陈卓贤家族，其名下财富在2005年香港上市后也以年均4倍的速度在增长。其中2005~2006年间，财富增长的速度超过5倍。中国泛海控股集团的卢志强，按照胡润富豪榜历年的统计数据，其2007年的财富已是2005年的11倍，其身家在过去一年中增长了7倍。 与此同时，过去16个月，A股累计上涨了268%，B股则上涨了324%。受益于内地股市的大幅上扬，香港股市也呈现火爆场面。自今年8月20日以来，香港恒生指数已累计上涨38.5%。集中在香港上市的内地房地产企业虽然未能分享A股2倍以上的涨幅，但股价表现仍然抢眼。 碧桂园自今年4月20日挂牌上市以来，其股价已较7.25港元的上市价上涨近1倍，其间最高价曾达14.18港元。在公司市值翻番的情况下，持股58.19%的杨惠妍身家较上市时的不足500亿元涨至胡润百富榜上的1300亿元也不足为奇。 而富力地产2005年7月上市时仅以1.935港元开盘，目前其股价已超过35港元，最高时曾至40.85港元。两年内股价上涨将近20倍，相比之下，大股东张力个人财富14倍的增长已有些逊色。 借着SOHO中国(0410.HK)10月8日在香港挂牌上市的东风，公司实际控制人张欣、潘石屹夫妇的财富由去年的13亿元攀升至上市首日的317.45亿元，较2007年胡润富豪榜中的270亿元又有所增值。 不知道杨国强在得知潘石屹夫妇的身家后会不会为自己心有不值。潘石屹夫妇仅凭100多万平方米的土地储备就为自己赢得了超过300亿元的身家，而碧桂园5400万平方米的土地储备也不过给女儿带来了1300亿元的财富，比例完全失衡。 资产增值的叠加效应 “在资本市场，仅靠公司的赢利能力是不够的。就像地产上市公司仅仅有土地储备也不见得能吸引投资者一样。”香港某投行的基金经理杨先生告诉记者，以一个对投资者而言比较新鲜的概念或有吸引力的经营故事，可能更容易得到市场的追捧。 “对于这些股东而言，无论什么时候，资本市场上所反映的其拥有的财富数值都是暂时的。如果出现今年‘5•30’这样的黑色星期三，他们的财富就会在一天之内缩水几十亿甚至上百亿。” 但是，没有人可以否认，上市仍然是目前“造富”速度最快的途径。除了在非上市向上市公司转变过程中的财富暴涨，还有因中国股市在过去一年多以来的持续上扬带来的股价飞涨，这一切，都能给这些上市公司股东们带来更多的财富，尽管这些财富仅仅只是一个数字，而无法完全兑换成现金。 因此，已有无数人希望能够续写像碧桂园这样的财富神话。一位香港证券分析师告诉记者，目前在香港排队上市的内地房地产企业，排期已至明年下半年。内地房地产市场的持续火热，具有内地概念的房地产股普遍受到投资者追捧。 但是，上市并不是这些地产富豪财富得以迅速升值的全部。在今年胡润富豪榜中与新湖集团实际控制人黄伟并列第19位的，是上海长峰房地产公司董事长童锦泉。与黄伟手握几家上市公司控股权不同的是，童锦泉至今没有上市。但这并没有妨碍他的个人财富在过去一年里增长3倍，速度不亚于其他一些已经上市的地产富豪。 与童锦泉颇为相似的是，广东宏宇集团的老板黄文仔过去一年的财富也有飞速增长，今年的200亿元个人财富已是去年的4倍。这期间，黄文仔所做的最重要的一件事，恐怕就是获得上海花木新民地块。这一地块的招标也历时一年，结果黄文仔终得所愿。如果算上这块地的价值，黄文仔的个人财富将较目前的数字再度有所增长。 胡润也以“去年100元的财富，今年就变成300元”的描述来形容国内土地增值的速度。两份榜单的制作人——范鲁贤和胡润，都将财富的大幅上涨归因于中国股市的强劲发展和土地资产的大幅升值。 据了解，今年上榜的800位富豪的总财富为3.45万亿元，其中前100位的总财富超过1.833万亿元，占今年上榜富豪总财富的50%以上。此外，前100位上榜富豪中，专门从事房地产开发的富豪总财富达6310亿元，在前100位的富豪总财富中占比同样超过50%。(翟宇)
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