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9月底，随着华明、双港新家园首期大面积用地出让结果的公布，以“有价无市”为特点的2007天津楼市终于看到了未来的方向。特别是两大规划区域中大面积面向工薪阶层的限价房和商品房用地总体规划及楼面价格，无论是对于“捂房惜售”的开发商，还是对于“持币观望”的消费者，华明、双港无异于楼市风向标，让买卖双方对天津楼市充满了信心。
此次华明、双港新家园项目吸引来自本市及外埠多家实力雄厚的地产商强力追捧，包括在津蛰伏两年的华润置地也不惜高价大举吞地，无不预示着新家园项目将对未来天津楼市起到风向标的作用。
业内人士认为，此次推出的两个新家园商品房楼面地价均在4000-6000元/平方米之间，尽管这一楼面地价超出了很多人的预想，但综合两个新家园项目的位置以及今后的规划前景，这个价格也并非情理之外。根据国土房管局相关要求，新家园建设在规划时同步实施配套工程。从产品质量来看，土地出让要求外埠注册企业必须具有一级房地产开发资质、天津市注册企业具有二级以上房地产开发资质才能参加竞买，而且本次挂牌出让不接受联合竞买，这就在开发企业资质方面打下了基础。
新家园房价可能破8000
根据规划，本市的10个新家园居住区，均坐落于中心城区外环线绿化带以外平均5-10公里内。业内人士认为，新家园价格定位预示着两年之后外环线外围商品住房的价格曲线。业内人士认为，未来以华明、双港为参照的中心区外围优质商品住房的价格很有可能突破8000元/平方米。当然，此次新家园同时推出了限价房：双港新家园不超过5500元/平方米，华明新家园不超过5000元/平方米；推出的经济适用房平均售价3990元/平方米，房屋最高售价4189元/平方米。从这两种保障性住房的供给来看，新家园项目也将为中低收入者解决住房问题提供出口。
中心城区外围项目受关注
受华明、双港土地出让价格影响，本市部分“持币观望”的消费者开始转变“只选中心城区”的买房观念。
业内人士认为，由于今年本市土地出让价格不断提高，从侧面刺激了房价的快速攀升。在这个过程中，部分消费者开始匆匆“抢”房，另外一些人则反复观望。但随着华明、双港土地出让结果的公布，很多消费者意识到传统的“居住在中心城区”的观念已被迫需要改变，“到外环线以外居住”将是未来两三年的发展趋势。本届房交会上，外围地段的房价也很有可能随之明显提高。
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