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在小区内收废品，要向物业交纳“垃圾专收费”；装修公司、家政公司开进小区，要向物业交“进场费”；利用小区建筑外墙和电梯做广告，更是有专门的广告收费标准……但是这些收益应该归谁？这笔钱去向如何？
记者在调查中发现，作为小区业主聘请的管理公司，有些物业公司竟利用社区公共用地、共用设施设备进行经营，例如小区宣传栏广告、电梯楼宇广告、商家促销占地费等。绝大多数业主对这些小区公共资源的收益和使用是一头雾水，根本无法搞清楚这笔钱具体花在了何处。这些原本属于业主共同的收入多半会落入物业公司的口袋，成了“灰色收入”。这种拿业主的公共资源赚钱的情况，究竟损害了谁的利益，该对其如何实施监管呢？
新闻·现象
小区物业生财有“道”
每个业主在自己居住的小区稍加留心就会发现，小区物业的“创收”可谓创意无限，生财有道。目前，很多小区最普遍的做法是向外来车辆收取停车费、出租公共地下室、公共运动场等。例如本市河西区一个大型新建小区，外来车辆进入超过两小时就收费，每小时收费2元。另外，物业公司还向小区出入口附近的摊贩收取占地费，向装饰公司和建材商收取进场费，甚至收废品者都要向物业公司买“通行证”才能进小区，物业“外快”真是来路多多。
生财之“道” 1
收废品要买物业“通行证”
一位常年在南开区一带回收废品的河南籍小伙子王某告诉记者，二纬路上有一新建的高档小区物业规定：在小区内回收废品者，每个月要花30元办理“废品回收专收费”，这样就可以垄断小区内收废品的业务，其他人不得入内。
生财之“道” 2
发布电梯广告收入稳定
在几个中高档小区的电梯里，记者看到各种各样的产品广告，小区居民对此也熟视无睹。一位广告公司的工作人员告诉记者，一些广告要想进入小区，必须要给物业公司交纳一定的费用，不然根本进不了小区门。其实，小区的电梯属于小区的共用部位，在电梯里发布广告的这部分收入一部分本来属于业主，应该用于小区建设的，但有的却被物业列入了自身的利润中，居民们很多并不知情。其中，小区内的灯箱广告、高层电梯内的广告牌，每年都带来稳定的收入。
生财之“道” 3
产品推销要付不少占地租金
一家牛奶公司的推销部经理告诉记者，他们在中高档小区办一个展台，推销牛奶，一天要交给物业公司100元场地占用费，说尽好话，最少也要付80元；如果是中档社区，物业公司稍微通融一些的，也要赠送几箱牛奶给工作人员才能顺利进小区。“有的物业公司现在很霸道，邮局派人到社区内帮居民订阅杂志和报刊，省得居民自己跑腿，可物业总是横加阻拦，除非给他们好处，不然大门都别想进，这部分收入往往被物业私吞，居民毫不知情。”一位邮局工作人员也吐露了心中的不快。
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