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| | 今天早晨，小区“自管队”的大爷大妈在门前站岗 摄/记者景晓薇 | 老物业被炒赖着不走 新物业受聘无法入驻 双方多次发生冲突 为临时过渡从昨天开始—— 陷入管家之争馨莲茗园业主自管 业委会与老物业就四个焦点问题进行交锋 主管部门表示 5日内将由政府组织进行物业交接 大爷大妈当门卫，业主自荐看锅炉。 今天上午馨莲茗园已进入业主自管的第二天，由于新老物业交接不畅，有关部门正式责令该小区临时进入业主自管状态。而这样的“真空期”至少还要持续3天。 目击现场 物业断顿业委会紧急“招聘” 今天上午，记者在位于马连道的馨莲茗园看到，作为一个2003年底才入住的新小区，大门口执勤的却全是大爷大妈级的“保安”。 执勤的大妈告诉记者，由于新老物业交接过程中发生矛盾，政府决定由业主临时自管。因此，业委会才紧急招募30名临时物业人员。 业委会主任于明哲表示，虽然是过渡期，但是一些专业性强的岗位，还得请有经验的业主。此外，他们还将按照一般人员50元/日、技术人员100元/日的标准发工资。目前报名人数已超过30人。 封闭管理业主需办出入证 在小区东门，记者看到每位出门的业主都会领到一张出入证。工作人员表示，业主要填写个人资料盖上业委会的章才生效，目前已有九成居民有了这张“身份证”。 对于这起沸沸扬扬的“换物业”事件，多数业主表示，无论谁“当家”，最重要是能保障业主利益。“现在小区没物业，感觉很混乱。”业主韩先生希望小区能尽快安定下来。 事件回放 老物业被炒赖着不走 业委会负责人之一翟业虎告诉记者，今年4月15日，小区成立业委会。此后，在与老物业华纺正金物业公司就降低物业费、地库停车费等问题上多次协商未果。 6月30日，业委会召开业主大会，78%的业主同意更换物业。经过近4个月的招投标，最终确定由三和物业接替老物业，但直到12月8日，老物业的员工仍“坚守阵地”，导致新物业无法入驻。 业主“政变”赶走老管家 12月8日早6时40分，业委会发动“政变”，强行将老物业赶出小区。 据物业中控室的工作人员透露，当时，突然从西门开进来一辆面包车，随后便涌进来六七十人，强行占领了工程部等老物业的地盘。 当天上午10时，记者在小区外看到，几位自称是业委会的人把守西门，只有业主才能出入。随后，新物业员工正式接管小区。 三次遭袭新物业撤出 本以为“篡权”成功，但让人们没想到的是，从12月8日9时开始，小区一天内遭受了三次侵扰。 业主张秀艳说，每一次侵扰时，小区外都聚集了五六十手持警棍的人，有业主称是老物业派人捣乱。 当天晚上，为缓和矛盾，宣武区房管局责令新物业和保安暂时撤离，小区由业主进行自管。馨莲茗园正式进入“无物业”时期。 最新进展 5日内将组织进行交接 广外派出所值班民警透露，近一个多月，已接到该小区报警十余次，12月8日到小区闹事的嫌疑人正在接受调查。 宣武区房管局物业科的工作人员表示，由于交接出现问题，将由政府出面，在5日内组织小区物业进行交接。 业委会、老物业交锋 对于业委会和老物业矛盾的焦点问题，记者分别采访了华纺正金物业公司张经理、业委会负责人之一翟业虎 和大地律师事务所卿森泉律师。 1.业委会成立是否合法 张经理：多数业主对业委会的成立并不知情，而且7个业委会成员中，6人都有拖欠物业费的行为。 翟业虎：当时小区内超过50%的业主都赞同成立业委会，委员也是选举产生的。 记者调查：记者从宣武区房管局了解到，馨莲茗园业委会在4月份成立时已向他们备案。 律师：没有法律规定，不交物业费就限制当选业委会成员。因为业委会的职能是维护业主权利。 2.换物业是否必要 张经理：我们的物业费在同档次小区里属于中等水平。而锅炉房、地库属于开发商，如果换了物业，这两部分也属于老物业公司，收入很难协调。 翟业虎：老物业收费较高，原来小区还频繁发生财物被盗事件。同时，小区虽然属于自供暖，但锅炉房、地库的归属是开发商还是业主公摊面积，需要经过法律程序确定。 律师：业委会要更换新物业有相应的法律程序，首先应召开业主大会，过半数及以上业主同意才可以公布。而且要在原物业合同到期前张贴告示，告知业主。 3.是否“动手”赶走老物业 张经理：12月8日一早，上百名业主围攻物业公司，将保安等拉拽出小区。 翟业虎：确实有上百名业主，但并未发生肢体冲突。业主说让保安离开，保安也说早不想干了，自己走的。 记者调查：当时110并未接到报警，而老物业的负责人因在派出所接受调查，无法提供当时的监控录像。 律师：老物业赖着不走是不合法的，但如果业委会强行赶走，也是不合法的，必须走法律程序。 4.近八成业主要求换物业一说是否可靠 张经理：我们有部分业主签名，认为没必要换物业。业委会所谓的78%的业主要求换物业的说法有水分。 翟业虎：根据宣武区房管局物业科11月23日《给馨莲茗园业主委员会的函》，明确表示接到过老物业申诉，说有20%以上的业主要求再次召开业主大会，商讨物业交接事宜。 业委会曾在小区公示，要求召开业主大会的业主可以到业委会办公室提交书面提案。但截止27日21时，没有业主前来。因此，所谓的20%业主签名是子虚乌有。 记者调查：记者拿到了这份20%业主签名要求召开业主大会的名单，随机抽取了4名业主，均表示老物业曾致电询问对其工作是否满意。 “我当时说还行，但并没有签名，不知道我的名字为什么在名单里。”一位不愿透露姓名的女士说，名单的签名属伪造。 律师：可以重新召开业主大会，并邀请管理部门作见证。 文/记者冯祎景晓薇
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