市房地局拟严惩汤臣一品 责令其降价或全部转租

　　记者在建设部网站上看到，在11月底举行的“全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流现场会”上，上海市房屋土地资源管理局作了《严肃查处房地产领域违法违规案件》的通报。

　　通报称，今年以来，本市查处了一批涉及知名开发企业的社会影响较大的典型案例。其中最著名的就是汤臣海景花园有限公司开发的“汤臣一品”项目。该项目2005年10月以高达11万元/平方米挂牌价开盘，开盘至今网上显示仅签订住宅预售合同3套。

　　房地部门查实“汤臣一品”开盘近两年时间里销售率不足2%、挂牌价格是市统计局公布的全市商品房住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价的4倍。市房地局拟按37号文及专项整治文件精神，认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，拟责令汤臣公司进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租，整改期间暂停“汤臣一品”的网上销售资格；对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。

　　此外，财税部门已查处“汤臣一品”项目有两套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额4.99万元，拟按规定要求汤臣公司补贴印花税，并处罚款2.44万元；工商部门认定其销售广告存在使用“至尊”、“顶级”等绝对化的“违禁”用语，已按《广告法》的规定予以处罚。

　　通报同时指出，由于目前房地产法律法规、规章和规范性文件，对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款，为有效提高专项整治效果，依法行政，市房地局已专题请示上级主管部门并得到批复。目前正按照批复精神会同司法等部门研究下一步处理方案。

　　市房地局拟在“汤臣一品”整改期间暂停其网上销售资格，记者昨天拨打售楼热线时发现仍然畅通。售楼人员表示，目前该楼盘的住宅和地下车库均可销售。

　　但是，记者联系汤臣集团上海公司以及香港总部的管理层，均未获得明确的回复。

　　记者首先联系汤臣集团总经理徐彬，但已经显示“号码是空号”，而一直负责“汤臣一品”项目销售的公司高层更是闪烁其词。该人士表示，对于涉及“汤臣一品”的一切公司表态，公司已经指定了专门的新闻发言人。记者致电汤臣集团在上海的公司，新闻发言人杨玉霞表示，对上海房地部门拟对“汤臣一品”作出处罚的消息一概不知情。

　　记者又辗转到香港汤臣集团总部，负责公关事务的张小姐也表示，公司目前对外界的这种说法还不清楚，负责“汤臣一品”的高层出差在外，不能在第一时间给予相应的回应和解释。

　　今年6月，为更好地执行建设部、国土部等八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，上海市房地局宣布将首批专项检查包括“汤臣一品”在内的沪上三个楼盘和一家中介机构。自此以后，汤臣方面除了一次通过上市公司发布公告外，一直没再有相关回应。

　　记者在网上房地产上看到，截至昨天，“汤臣一品”开盘两年多来，仍只销售出了3套住宅。不久前，“汤臣一品”推出地下车库的429个车位，总面积16872.57平方米，单间售价高达52.5万元。不过，整个11月份，也只有一位业主买下了其中一个车位。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者，从这次有关部门拟对“汤臣一品”的整改措施来看，主管部门主要目的是想维护市场秩序，清除助推房价的一些不合理手段(比如鼓吹豪宅，抢购等)，使房价“归于理性”。

　　业内人士认为，要把房价控制在合理范围，除了维护市场秩序外，还需要增加供应。现在买房的人中，很多都担心明天的房价会更高。而对房价的担心主要来自供不应求，如果政府有了很好的住房保障措施，又有足够的商品房供应，人们就不用担心房价上涨比收入涨的快，这样房价才可能趋于理性。