业主百万公共维修金被骗走 普遍“无知”是诱因

　　2006年12月28日，有业主焦急地向北京海晟房地产开发有限公司(简称海晟公司)反映，他们交了公共维修基金，却迟迟没有取得发票。海晟公司调查发现，客户部经理黄飚以公司名义向海晟名苑部分业主收取了公共维修基金，违反了公司“不再代交”的规定。海晟公司立即向警方报案。

　　原来这笔146万余元的“房屋养老金”，全部成了黄飚的赌资。据黄飚称，他喜欢赌球，但总是输，听说坐庄胜算会大些，他就将钱投到一个境外开办的赌博网站上，打算赢回钱再还回公司。可是，这笔钱很快输了个精光。输光了业主们的钱还不算，黄飚想继续弥补漏洞，又用假房本办理房屋产权证，诈骗他人10万元；伪造公司合同专用章与他人签订房屋买卖合同，从中获利。最终，东城区法院以挪用资金罪、诈骗罪、伪造公司印章罪对黄飚判处有期徒刑11年。法院将继续追缴被黄飚挪用、诈骗的资金。

　　32岁的黄飚大学毕业，主修经济学，是房地产行业中的业务精英。在同事的眼中，黄飚工作努力，为人随和，绝不是个“坏人”。然而，黄飚的堕落并非偶然。

　　在庭审中，黄飚交代说，2005年12月，海晟公司开始为海晟名苑的业主办理入住，有业主吵着说，自己到银行交公共维修基金来不及，要求海晟公司代收，黄飚没有经过公司领导同意，就找律师起草了委托书和收条，便开始办起了代收业主公共维修基金业务。当时，海晟公司已明确规定，业主的公共维修基金由其自行交纳，开发商不再代收。

　　黄飚违规收取业主公共维修基金长达1年的时间，却没有“露馅”，原因是他打着“为业主利益”的幌子。他要求手下人办理代收业主公共维修基金时，一定要让业主签委托书，还要给业主收条作为凭证。他对手下人称“公司没法开发票，先把钱给他保管”，巧妙地打消了手下人的顾虑。对于索要发票的业主，他想出各种理由搪塞，甚至还承诺“办理时间2个月”。一些不知情的业主便不再过问了。在这场骗局中，40多名业主不幸中套。

　　这起事件并没有因为黄飚被判而尘埃落定，毕竟损失掉上百万的公共维修基金，对于受骗的业主们不是一个小数字，他们该怎么办？

　　42岁的张女士是这起事件中受害业主之一。听记者说黄飚被判了，张女士说，法院判决时，她并没有得到通知，所以没有参加庭审。回忆案发前的情形，张女士说，她和家人决定购买海晟名苑一处房子，去年9月的一个周末，她去开发商办公地点交购房款，当时屋里没有会计，只有三名客服部人员，其中一名客服部人员提醒她“除了交房款，还要交公共维修基金”，她并不清楚怎么交公共维修基金，就问对方“开发商能否代办”，那名工作人员点了点头。

　　张女士又按工作人员要求交了4万余元公共维修基金，得到了一张收条。收钱的工作人员对她说：“我们现在没法给您发票，因为是周末，没法开发票，等到上班再给您打电话换发票。”张女士觉得有收条在手就很“踏实”——收条盖了开发商的章，不会有假的。

　　张女士回到家，一直等着开发商通知自己换发票。一晃两个多月过去了，她没有等来开发商的通知，却等来了小区物业的电话。物业工作人员告诉张女士，该办房产证了，可是她还没交公共维修基金，就办不了。张女士很纳闷，急忙找出了收据，证明自己已经交过钱了。这时，她还糊里糊涂地认为“开发商失误了”。

　　去年年底，张女士接到开发商的电话，请她向警方说明情况。“我当时就傻了，不知道是怎么回事。”张女士说，后来，办案警官说，她的公共维修基金被挪用了，她十分着急，担心钱追不回来，自己的房产证也“泡汤”了。

　　与张女士类似，不少受骗的业主都是在警方调查时，才得知自己的公共维修基金被骗了。在案发前，他们没有过任何怀疑，因为他们并不清楚“如何交纳公共维修基金”“如何管理公共维修基金”。现在，受骗业主最担心的是办不下产权。

　　市民对如何交纳、管理公共维修基金的细节是否清楚呢？记者随机对20名市民进行调查，其中不乏公务员、公司白领等。记者发现，有八成人算的是一笔“糊涂账”，另外两成人虽然知道可以自行交费或者委托开发商办理，却不清楚公共维修基金是如何管理的。

　　公司白领周小姐告诉记者，她在望京买了房，买房时向开发商交了公共维修基金，她不清楚个人可以自行交费。记者问她是否知道公共维修基金如何管理，她想了半天才说“应该归物业管吧”。她没有查询过公共维修基金使用的情况，只是说“物业应该有对公共维修基金使用的说明”。

　　身为公务员的朱女士回答记者的提问，用得最多的词就是“不知道”。“我买房时把公共维修基金交给开发商。”朱女士说，可是，她不知道这笔钱归谁管，怎么管理，也不知道怎么查询。与朱女士类似，做法官的张先生也没弄清楚“公共维修基金”是怎么回事，只记得交过一笔钱。

　　那么，业主该如何交纳公共维修基金呢？公共维修基金如何管理呢？

　　记者以业主身份向市小区办咨询，一位工作人员说，业主在购买商品房时交纳公共维修基金有两种途径，一是委托开发商代办，由开发商将业主公共维修基金统一交到光大银行，银行将出具相关凭证，开发商应向业主交付凭证；二是由业主自行办理，业主向开发商领取交款通知单，按照通知单提示，到光大银行交纳，银行会出具相关凭证。可见，业主自行交纳公共维修基金并不麻烦，也是“最安全”的。

　　北京海晟房地产开发有限公司办公室主任张先生告诉记者，黄飚案发后，公司才知道有一大笔公共维修基金被其挪用，有40多名业主受害。张先生称，目前，公司已经为受害业主垫付了全部公共维修基金，共计140万余元，公司为业主们办理房产证事宜将不会受到此案影响。

　　对于黄飚的案子，张先生不愿多说，他的理由是“这不是一件什么光彩的事情”。随后，他只说了句“黄飚违规收取业主公共维修基金，公司领导并不清楚”，就不再说什么。

　　公共维修基金如何管理？市建委的工作人员表示，商品房业主交纳的公共维修基金，由市小区办代为管理，在小区业委会成立前，公共维修基金原则上不得使用；业委会成立后，按照有关规定到银行开立专用账户，业委会再向代管的市小区办申请，市小区办在与业委会签订移交协议后，将业委会所辖范围内业主的公共维修基金划转到业委会账户。目前，业主个人可以登录北京市专项维修资金管理系统网站，查询个人公共维修基金使用等情况。

　　本版撰文晨报记者武新