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地下停车场为何成“摆设”
开发商：停车场是人防工程暂不开放 律师：有无停车场应写进合同
日前，本报以《偌大停车场车没地方停》为题，报道了红桥区城南家园私家车停放难的问题，引发了读者的讨论，一些热心市民还为社区解决停车问题出招献策。昨日，本报接到河东区东润名邸社区居民的来电，反映该小区空地小，地下停车场又不开放，车主只能将车停放在小区门口，安全问题得不到保障。就此问题，记者进行了调查。
业主声音
小区车辆管理不该无序
昨日上午，记者来到东润名邸社区，大门口的空地上，散乱停放着20多辆车。小区里，三座高楼之间的空地特别小，楼前只有一条环形通道，竖向停放一辆车后，余下的空地很难再过车。
居民王女士说，她于2006年11月入住东润名邸，买房时开发商承诺社区里有地下停车场，小区里也能停车。如今居住一年多了，地下停车场至今没有开放，小区里又放不下那么多车，只能把车停在小区外，且无人管理，安全得不到保障。后来，小区里还有传言，说地下停车场能用了，但业主要花10万元买一个车位。“地下停车场不是属于全体业主共同所有吗？即使我们的车必须停在小区外，也该有专业公司管理，不能这样无序。”
物业说法
开发商没交接地下停车场
据东润名邸社区物业的一位工作人员介绍，小区共有300多户，现有50多辆车。小区内的环形通道原则上是不允许停车的，因为要保证消防通道畅通。但业主没有地方停车，停在外面又怕磕碰，所以把车停在小区里，物业方面没有硬性禁止，只负责维持秩序。但小区里的地方毕竟有限，停不下的车只能放在小区外面。至于地下停车场的问题，物业方面表示，这是开发商负责的范围，没有和物业公司交接。
开发商说法
地下停车场暂不能开放
据了解，东润名邸的开发商是天津塞斯置业发展有限公司。对于地下停车场的问题，负责人王总并不愿意多谈。她说，所谓的地下停车场其实是人防工程，并不属于业主的公摊面积，由于各方面原因，目前暂不对业主开放，但不排除将来兼作停车场使用。至于10万元买一个车位的说法，是子虚乌有，将来会以什么样的价格出租车位，目前还不确定。
律师观点
有无停车场应写进合同
本市易道律师事务所律师张昌胜认为，如果开发商所说属实，地下停车场是人防工程，不属于业主的公摊面积，那么业主就没有主张使用的权利。如果开发商要向外租赁，也有权收取一定的租赁费。对业主来说，当初买房时开发商承诺有地下停车场，应该写在购房合同里，如果只是口头承诺，业主想维护自身权益，难度很高。
解决途径
专业停车公司有望接手
对于业主提出希望专业停车公司帮忙管理小区车辆的建议，东润名邸社区物业管理公司工作人员表示，他们已经和联华停车公司取得了联系，对方已到小区实地考察，但还需开发商配合，目前此事正在协商中。
我们将针对此事继续开通记者热线85318830，欢迎大家参与讨论。
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