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今年1月2日，位于江滨路的丽江花苑推出了多套剩余现房，到1月8日为止，还有7套房源处于可售状态；在2007年12月21日，位于黎明中路的凯润花园，也推出了7套剩余现房，但其在一天内就销售一空。同样位于主城区，在相差不到20天的时间内，却表现出不同的销售情况，原因何在？有关人士认为，不一样的销售情况，已折射出现阶段楼市新的动向。 新现房居然不受欢迎 据市房管局驻市行政审批中心有关负责人介绍，鹿城诚信房开于1月2日，推出了多套位于江滨中路西段丽江花苑的剩余商品住宅和9间商品营业用房，总建筑面积为7100多平方米，其中住房最大面积为171平方米，最小面积为99平方米，每平方米销售均价为2万元，付款方式为一次性付款。 在市区楼市新房上市严重不足的情况下，之前像这种房源一上市就会受到热捧，然而，此次实际的销售情况却让人大跌眼镜。昨日下午3时，记者查看市房管局网上售房系统发现，该楼盘还有7套房源处于可售状态，而同时推出的9间店面，到相同时间为止一间也没卖出。 与其相反的是，在之前的2007年12月21日，大发集团也在网上公开销售凯润花园一区的7套剩余商品房，总建筑面积为675平方米，其中最大面积为135平方米，最小面积为60平方米，每平方米销售均价为1.3万元、最高为1.45万元，付款方式为首付四成。与上述不同的是，该7套房源上市后就受到购房者热捧，当天就被购房者抢购一空。 据了解，丽江花苑剩余现房不受欢迎，与去年9月27日推出，同样位于江滨路的德盛大厦有一定区别，德盛大厦是小套型不受欢迎，而此次丽江花苑是大套和小套都有销售不畅的情况。但两者比较相同的是付款方式：丽江花苑为一次性付清，德盛大厦为八成首付。 小套房再度受热捧 从现阶段楼市的一些动态来看，小套型住宅再度受到热捧等现象，也印证了购房者资金趋紧的事实。 在一手房市场，市区几个以90平方米以下为主力套型的楼盘，在去年底的房展会逆市亮相后，目前大多已开放了售楼厅。从房展会和售楼厅接待的情况来看，由于具备实用小三房、低总价、低首付、市场供应少等特点，已成为首次置业市民的首选，并受到购房者欢迎，目前已有大量的意向购房者。 与此同时，在市区二手房市场，近期不仅仅是成交量出现萎缩态势，且转入观望的购房者增多。但据市场人士反映，部分有购买计划的市民由于资金不够，降低了购房标准，纷纷选择中等户型甚至小套型。最近几周以来，市区60至90平方米户型，成为二手房主要成交户型就是佐证。 中梁置业有关负责人认为，在货币政策趋紧的情况下，现阶段楼市一个很鲜明的特点就是市区高低端两个市场出现了亮点，首次置业由于资金实力原因，一般极需要资金支持，大多选择购买小套型；而处于金字塔顶端的购房者，由于具备一定的实力，常不受资金偏紧的影响，反而在逆市做出购买行为。目前，不同的市场动态，说明了资金偏紧和其存在的合理性。 开发商不能再盲目乐观 货币从紧，也使得近期更多的楼市热点，围绕着这个主题延伸。 大发集团有关负责人认为，楼市热点转移常有阶段性，此次出现这样的市场动态，说明现今市区的房地产市场弥漫着一种微妙的氛围，买卖双方都在观望和试探。上述市场动态，剔除营销策略因素外，丽江花苑和凯润花园剩余现房不同的销售情况，以及小套房受热捧等楼市热点，无不透露出当下的资金基本面。他认为，新现房受冷落，关键原因还是开发商对市场过于乐观，没有过多考虑购房者的资金压力。眼下，正值年祝忻媪倩醣倚糯呓羲醯日哐沽Γ⑸袒瓜胍愿呤赘堆杆倩亓式穑匀皇悄延凶魑?/p> 有关人士也认为，在去年下半年资金还没有眼下紧张的情况下，德盛大厦八成首付,没有受到购房者欢迎，就已充分说明了问题。而在如今背景下，开发商还持同样的心态，显然是不可取的，应引起足够重视，同时也不能无限地高估市民的购买力。
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