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物业私卖大楼车位遭业委会驱逐 1月23日下午3时许，位于南昌市坛子口的中寰广场北楼，业主委员会的几名成员冲进江西中寰物业管理公司(以下简称中寰物业)办公室，将工作人员赶走，并将保险柜以及电脑主机搬走暂扣，随后110民警赶到现场进行协调。双方的矛盾缘何会如此激烈？24日，记者就此事展开了调查。 物管费上涨车位出售导致矛盾升级 24日上午11时许，记者来到该物管公司办公室，业主委员会的胡姓和叶姓主任坐守在办公室。 中寰物业2002年开始接管中寰广场，业主就对物管服务不满。胡主任说，大楼内曾发生多起入室盗窃事件，物管费用也一直上涨，从最初的1.2元／平方米涨到现在的1.8元／平方米。 “中寰物业将地下停车场的车位出售也是我们决定解除与中寰物业的服务合同的主要原因。”胡主任等人表示，中寰物业无权将停车位出售。 业委会赶走物管公司 胡主任表示，早在今年1月初，他们就张贴通知函，召集北楼业主商量解除与中寰物管委托管理关系，并通知物管尽快办理交接手续，但对方却一直拒绝沟通。 1月23日，他们发现中寰物业的工作人员正在搬办公室书柜，并发现办公室出纳正在删除电脑里的资料，他们担心物管损毁相关账务，情急之下，才作出赶走物业工作人员，搬走办公设备的举动。 物管称保险箱不见了 24日下午，为了证实中寰广场北楼业主委员会几位主任的说法，记者又来到江西中寰物业管理公司位于叠山路上的另一办公地点。该公司负责人告诉记者，目前，属于公司的保险箱和电脑主机已不知去向。 该负责人还说，自接管中寰大楼以来，其公司在提供物管服务上确实存在一些小的疏漏，但是他们一直在为业主努力提供服务。对于物管费上涨一事，这位负责人表示，中寰广场北楼部分业主住房都是作为经营场所，因此导致物管成本明显上升，只有涨价。而地下场车位向外出售的主要原因是大楼业主的私家车不断增加，原本的60个车位根本满足不了现业主的需求，为了合理分配60个车位，他们只有采取出售车位的方式。 “同意交接但程序要合法” “因为业主委员会已经对我们公司的物管服务质量产生了怀疑，因此我们只能同意办理交接手续，但是必须通过合法的程序交接。”该负责人表示，大楼的附属水电设施都是由他们常年管理，水电费的交纳也是他们和供水供电部门接洽，不明不白的交接，可能会导致大楼水电中断，为了避免这些情况，业主委员会必须召开业主大会，将更换物管公司的决定以公文的形式交到他们手中，该决定必须经过大部分业主的同意。如果具备上述条件，他们公司立刻进行交接。 律师：“炒”物管应通过诉讼途径 “根据我国《合同法》和《物业管理条例》的相关规定，业主与物管公司解除物管服务合同要满足以下两个条件：其一是双方物业服务合同到期，业主大会可以选聘新的物业管理企业，但物业管理企业之间应当做好交接工作。其二，物管公司在履行服务时出现了违背物管服务合同中的行为(违约行为)，业主委员会可以以此为由召开业主大会，通过诉讼途径解除与物管公司的合同。”江西赣维律师事务所的陶小泉律师认为，即使业主委员会得到业主大会的支持，也不可以采取强占办公室，扣押物管公司财物的做法，此类行为若涉及较大数额财产的，可能触犯我国《刑法》。律师建议业主委员会可通过诉讼途径解除与中寰物业公司的合同关系。 □文、图／记者贺于周 (责任编辑：梅智敏)
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