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评估：结果贴出后方知评估机构是哪家 2006年11月4日，待拆迁房屋的评估结果贴出，评估机构为利辛县同鑫评估公司。 “事先没有告知我们，评估结果贴出来后才知道评估机构是哪一家。”蒋翔光说，“而且我通过各种渠道了解到，这家评估公司的法定代表人兰华林目前为房管局工作人员。国家规定评估机构要与政府脱钩，这能叫脱钩吗？” “评估前几天，几个人拿着仪器在我家门口量来量去，问他干什么，只说量量看。评估结果贴出来后，我才知道那天是评估房子。”被拆迁人黄敬年的老伴说，“我是房主，我的房子咋评估出来这个价都不知道，这样的评估结果能让人信服吗？” 记者了解到，建设部2003年12月出台的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定：市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。《安徽省房屋拆迁管理办法》也规定：房地产评估机构由拆迁当事人协商确定；协商不成的，由房屋拆迁管理部门采取随机抽取方式确定。 “评估结果贴出来后，我们认为评估机构的确定程序和评估过程不合法。”于是，在2006年12月8日由利辛县县长梁栋主持的被拆迁人座谈会上，蒋翔光向利辛县房管局局长王平提出这个问题。“当时梁县长认为我的提法有道理，说如果认为评估结果不行的话，可以自己找别的评估机构。但王平没有表态。” 利辛县房管局局长王平接受记者采访时认为，“评估机构有资质，符合法定条件。我们是可以指定评估机构的。即便他们请别的评估机构，得出的结果也是一样的，因为市场基准价是一样的。”对于兰华林是否为房管局干部，王平回答：“已经和局里脱钩了，他们是中介机构，只能说我们在业务上领导他。” 拆迁近尾声，安置房仍是青青麦地 随着拆迁公告贴出来的，还有拆迁安置补偿方案。记者看到，几经修改后的方案最终确定了两种补偿方式：货币补偿——按照每平方米680元的市场评估价进行补偿；产权调换——分原地11还原安置、异地11.2安置，结清产权，调算差价。 蒋翔光说，这块地政府每平方米卖了2700多元，但给我们的补偿一平方米才680元。“同地段的温馨花苑二手房每平方米都卖到2000元呢，我们的房子就值这点钱？政府这么与民争利合适吗？” “原地还原安置后，一到三楼的房子每平方米要卖1360元，最便宜的六楼都要1180元。我腿脚不便想住一楼，根本就掏不起那钱。”83岁的纪脆平老大妈说。 对此，曾任利辛县副县长的宣传部长武子轩却说：“利辛的房子没有超过2000元的，最多也就1800多元。我参加了前期的拆迁工作，了解这些拆迁户，他们无非就是想向政府多要点钱。” 然而，记者从利辛最大的房地产中介公司——首佳房地产经纪公司了解到的情况却是：温馨花苑二手房一平方米2000元左右，而距离拆迁地段两公里的银杏花园2007年底开盘，均价已达2000元。 “他们那些房子当时成本价都很低，一间房子几百块钱就能盖起来，每平方米补偿680元已经是天价了，何况，如果在规定期限内拆迁，每平方米还有300元的奖励呢。”利辛县房管局局长王平接受记者采访时说。 对此，蒋翔光认为政府评估时只考虑住房面积和住房结构，几乎不考虑区位。“建设部2003年出台的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素来进行。这里面的首要因素是区位，我们这个地段在县城是黄金地段，市场评估价怎么能这么低呢？” “房子拆迁了，但没有提供周转房，只发放了18个月的过渡安置费。如果18个月过去了安置房还没建成，我们不知道怎么办。”被拆迁人万磊说。房子被拆后，他只能举家租房，月租200多元。 记者看到，国务院2006年《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定，在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁。 在利辛县政府2006年12月21日召开的城市房屋拆迁与经济适用房建设会议纪要上，记者看到这样的记述：“选择向阳路以北、东红丝沟以西的60亩土地，进行经济适用房及被拆迁户的安置房建设。”但记者1月11日到该地段实地走访却发现，一年多过去了，这里仍是一片青青麦田，一点动工的迹象都没有。 住在此处的村民王宗林告诉记者，县里曾找过他们谈征地的事，补偿为每亩2.6万元。“补偿太低了，我们村里签字的人不到三分之一，要全部签完也不是一天两天的事。” ()
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