|
还不起房货者可能沦为无家可归者 随着美国次级房贷危机的不断恶化，一场收回房产、将欠债人强行赶出家门的风潮正在席卷美国。美国法院拍买房屋案例大增，这些付不出房贷的民众面临警察天天上门赶人搬家的窘境。这一危机动摇了美国的住房市场，可能导致金融机构进一步的混乱，这些机构投资次级贷款市场金额高达1万亿美元。根据美国国会联合经济委员会的估计，在2007年，美国已经有大约170万起收回产权的诉讼；在以后两年，将有高达200万个家庭失去容身之所，许多人有可能沦为无家可归者。 住在亚特兰大市的琼斯太太现在可能得被迫离开已住了26年的房子。琼斯太太说：“我不放弃，我要奋战到底，我不能放弃。”一大清早警察就来强制驱离付不出房贷的住户，成千上万的美国民众最近都面临这样的窘境。琼斯太太和她32岁残障女儿，两人每个月就靠社会局发的1250美元勉强过日子。琼斯太太的房贷利率超过9%，她根本付不出每个月的贷款，导致如今房子面临被强行拍卖。在辩护律师的帮助下，琼斯太太正和银行打官司，但她仍有可能被驱离，而全美去年底已有22万户的住房被拍卖，如今每个月都在增加一倍，看来次贷风暴将如滚雪球般拖累着美国经济。 俄亥俄州首府克里夫兰市位于伊利湖畔的美国传统工业区。这里被称之为“美国次级房贷之都”。该市十分之一的家庭住宅都已人走屋空。由于房产被收回，犯罪上升，整个社区被破坏得一片狼籍。这里的多数房产现在归拥有债权的银行和投资基金所有。在克里夫兰多数产权收回由德意志银行信托公司代表投资基金进行。克里夫兰正面临犯罪率上升，单是把空房拆除就需要从该市税收中出1亿美元。 次贷危机已经从克里夫兰市中心波及到郊区。不久前，200多人聚集教堂开会，寻求"贫民区组织项目"的帮助，以免房产被收的厄运。一些像罗德?托德这样住在城南郊区的人们，由于当地最大的雇主西北航空公司的裁员，下岗后也面临房产被收的危险。其他人则担心，他们的居民区以及他们自己的房产价值，可能因收回产权而遭受损失。据身兼"城市贫民中心"和"克里夫兰凯斯西储大学"两家董事的科尔顿女士说，今年有超过1万个家庭将面临搬离家园的命运，这相当于克里夫兰八分之一的房东。而且这一数字预计还会增长。她说，此次危机来势汹汹，"给努力解决这一问题的政府机构和社区组织造成巨大压力"。市郊古亚何卡县财政负责人罗卡基思说："华尔街所采取的不交首付，不做资历调查的房屋贷款方式夺走了我们城市的生命。" 并非只有克利夫兰出现这样的情况。纽约市居民住房服务机构负责人杰瑞卡女士说，根据援助机构报告，收回房产事件如"海啸"般波及全国。目前，她手下有6名全职雇员，提供房贷咨询。两年前这项服务只需要1个人，而现在恐怕还要再找12个人。杰瑞卡女士担心，纽约最近改造的许多居民区，将很快受到这场危机打击。 次级房屋贷款正在美国全境蔓延，特别是在加利福尼亚州南部、佛罗里达州、华盛顿特区以及纽约市，风行这类贷款。目前，美国五分之一的房屋贷款属于这种类型。“负责任贷款中心”的凯尔洪指出，随着信用紧缩的继续，全美各地越来越多的家庭在失去他们的家园，这一数字空前，家庭财产被剥夺，整个社区被毁掉。 贫困大学生也成为次贷危机受害者 美国最权威的财经报纸《华尔街日报》和美国电视新闻网(CNN)不约而同报道说，美国次级房贷危机现在已经波及到大学生阶层。具体的表现就是一般金融机构对贷款条件严格了很多，令不少人很难借到钱，大银行也提高了贷款条件。报道说，今年春天当家长和孩子们去银行申请学生贷款的时候肯定会吃一惊。申请人借钱的选择性越来越小，而且贷款利率和费用都比以前高。 如今美国高校学费飞涨，很多家长和学生要靠私人贷款交学费，因为联邦政府的学生贷款只是在3500-5500美元之间。有统计显示，在20006-2007年之间24%的学生贷款来自私人贷款，在10年前这个百分比只是6%。从去年开始房贷和信贷危机已经蔓延到了美国社会经济的很多方面，现在影响到了学生贷款领域。 迄今已为华尔街带来逾千亿损失的信用危机，现在已经波及到了密歇根州的大学生们。密歇根州高等教育学生贷款局日前在其网站上宣布，它将终止在该州“密歇根可选择学生贷款”项目下的借贷行为。有100多所密歇根州的大学参加了此项目。此行为的直接影响是，如果低收入的学生得不到贷款，则可能无法继续接受教育。不排除其他地方的类似机构也将会做出类似的决定。 很多做学生贷款的机构失去了主要的资金来源，这就使这些机构不得不提高贷款利率和条件。去年议会的一些新法律也使不少贷款机构不愿意再做学生贷款。因为根据新法律政府减少了给予这些机构的补助。另外，由于政府制定的贷款利率是一年性的，很多贷款机构不再给贷款人免收一次性的贷款手续费，同时不再给开始还款的人优惠利率，所以整体来讲等于提高了大家借款的成本。 国家学生资助管理协会发言人说：“如果学生贷款发放者筹资困难，这让我们担心。”他指出，贷款一般是流向低收入学生，而如果他们得不到贷款，则可能无法负担他们所受教育。还有政府部门人员指出，虽然密歇根目前可能是惟一宣布停止学生贷款的州，但其他地方可能也在认真考虑学生贷款项目能维持多久。 格老警告美国经济处于衰退边缘 据路透社报道，前美联储主席林斯潘15日在对约1100位能源产业高层人士发表谈话时警告说，美国经济明显处于衰退边缘，美国经济步入衰退的机率在50%以上。信用市场要触底还有一段漫漫长路，在此之前，房地产价格要先稳定。他也直言，次级房贷的证券化商品已成为经济问题。这是格老最近再次为美国经济把脉时说的话。 格林斯潘称，美国房价远未落至谷底，美国经济将继续恶化，直到房价处于一个稳定的价格。他在英国剑桥能源研究协会一个会议上称，在美国房价跌落至谷底之前，“我们还有很长的路要走。”同时，格林斯潘表示，高油价正在损害经济。他称“油价目前构成拖累。”原油价格14日升至每桶95美元，在1月初时曾突破每桶100美元。 此外，格林斯潘再次表示，美国经济增加目前正在停滞不前。物价上涨是美国经济明显处在边缘的一个重要因素。格林斯潘还表示，如果在低利率的情况下美国企业仍不能健康发展，那么次贷危机将最终导致美国经济处于衰退中。他称：“如果企业不能健康发展，那么我面临的问题就不是经济是否会衰退，我们的问题就变成了经济会衰退多少。” 据《纽约时报》最新报道，华尔街正面临信贷危机发生以来的第二波资产损失的冲击，报损的规模可能依然像第一波那样是以10亿美元来计算的。第一波的资产缩水规模约有1200亿美元。《纽约时报》说，最近几个星期里，企业融资需要的高风险贷款规模大幅度缩小，商业房贷和学生贷款支持的证券大幅度下滑，甚至最为安全的投资工具拍卖利率证券也失去了往日的稳定。这些迹象显示，已经在次级房贷危机中受到重创的底层民众以及依靠贷款求学的学生们还要继续吃一些苦头。(老任)
|
