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10多平方米转租费88万元 螺蛳湾旺铺有点“烫手”
核心速读
由于转让费、租金高不可攀，号称昆明批发行业聚宝盆的螺蛳湾出现了许多铺面难转的尴尬。近日，记者来到螺蛳湾第一交易区时，在信息栏里记者看到了许多铺面转让、转租、边摊出租的信息。在走访中发现，许多经营户都因为进货成本增加等原因感到生意难做，因此希望通过铺面转让、出租边摊等方法来缓解经营压力。
聚宝集财 坐拥地理人气优势
螺蛳湾批发市场是云南省最大的日用百货批发市场。上世纪80年代末，由于昆明商业区的拆迁，大批个体工商户搬迁到这里，短短几年螺蛳湾便成为云南最繁华的街区。在历经了4次大规模的扩建和改造后，市场营业面积从最初的5700平方米发展到现在的40余万平方米。实际经营户也从最初的1260户增至现在的近8300余户，从业人员达1.3万人，每日上市商品价值800余万元，日均人流量15万余人次，日均交易额约220余万元，年成交额达8亿余元。也正因为拥有地理位置、人气等优势，螺蛳湾的铺面租金高得让人瞠目结舌。
租金高昂 10多平方米转租费88万
在螺蛳湾第一交易区A区的一个信息栏里，记者注意到，登出铺面转让、转租、边摊出租的铺面大约有几十家。虽然这些铺面中也有较好的临街位置，但大多数铺面的位置都不是太好。记者按所写的号码拨通了电话，对方告诉记者，他的铺子是前年拍卖所得的，有10多平方米、10年经营权，现在还剩下8年，因此，租金和铺面转让费一共需要88万元。当记者问到转让是不是因为生意不好时，对方的回答是：“我们的生意很好，一个月都能尽赚几万块钱，是因为回老家有其他事做，才不得已转的。”之后记者又打了几个电话，除了高额的转让费之外，他们的说法都很一致，都说生意很好，是因为要回老家开工厂等理由才转出铺面的。
之后，记者在市场里逛了几圈，“铺面出租”、“出租边摊”、“出租一半摊位”等信息每隔几家就能看到，但一问转让费就让人咋舌。记者也发现，一些转让铺面的经营户干脆不提转让费，而直接提出转租费，从表面上看顶下一间铺面继续经营不需要转让费了，但记者一计算，经营户实际已经把转让费分摊在每个月的租金里。
一位业内人士告诉记者，螺蛳湾的铺面经常都有铺面转让的现象，但之前只要一有铺面转让，都会有很多人抢着租。可现在，由于租金太高，加之生意难做，因此，铺面贴出转让公告后并不像以前那样抢着租，现在大家都很谨慎。因此，导致了许多铺面很难转让。说到为何转让铺面，该业内人士分析认为，今年的服装生意没有以前好做了，进货成本增加，铺面租金也越来越贵，物价上涨使得消费者的购买能力有限，都是造成生意清淡而不得不转让的原因。
生意难做 出租边摊减少压力
在A区的一间铺子门面上贴着出租边摊的消息，记者上前一问才知道，出租边摊就是把自己铺面外侧边的一面墙租给别人，通过收取一定的租金来分担自己的经营压力。这间铺子的老板姓刘，他告诉记者，他的铺面刚好有两面临街，一面临街边摊的租金要4.5万元/年。“4.5万元算便宜了，我的这个铺子一年租金要21万呢。”刘老板一边推销他的边摊，一边告诉记者，如果租了他的边摊不仅可以在他的铺子门口经营，他还能把自己的铺面提供出来让其堆放货品。可刘老板的铺面仅有10多平方米，本来就很拥挤，如果将边摊出租后，门口的过道都有可能被占用。在这一区，出租边摊的经营户有很多，一些没有两面临街的商铺就租摊位。
张女士在A区的一个铺面门前租了一个边摊。她的边摊生意，就是在经营户租给她的一面墙上挂几个衣架卖衣服和裤子。她告诉记者，在这里租这样一个边摊一个月要3000多元，租不起铺面只能租点边摊做点小生意。可她卖的东西都很便宜，一件衣服根本挣不了几块钱，现在进货成本也高了10%左右，卖贵了没人买，利润也越来越薄了。(本版稿件均为本报记者杨春雁采写)
●上世纪80年代末，由于昆明商业区的拆迁，大批个体工商户搬迁到螺蛳湾，短短几年这里便成为云南最繁华的街区。在历经了4次大规模的扩建和改造后，市场营业面积从最初的5700平方米发展到现在的40余万平方米。也正因为拥有地理位置、人气等优势，螺蛳湾的铺面租金高得惊人
●由于租金太高，进货成本增加，加之物价上涨使消费者的购买能力降低，号称昆明批发行业聚宝盆的螺蛳湾出现了许多铺面难转的尴尬
●有的商户甚至把自己铺面外侧边的一面墙(边摊)租给别人，通过收取一定的租金来分担自己的经营压力
●有专家认为，如果把转让费层层转嫁给接手的经营户，而经营户又把增加的成本转嫁给消费者，最后如果超出了消费者的承受能力，最终将导致消费者减少，经营户挣不到钱又想以高价转让费把铺面转出去，这样恶性循环对商圈的长期发展不利
各方观点 转让费过高 不利市场发展
管理方 据一位螺蛳湾的负责人介绍，目前螺蛳湾的铺面存在着很多种形式。一种是通过拍卖获得铺面10年的使用权；一种是直接和业主租用，也就是第一道手的承租方；而还有许多都是通过转让获得铺面使用权。而螺蛳湾经过改造后有29个大的业主，后再经合并，存在26个大业主，几百个单体业主。这样使多数铺面都转了几道手后才在现在的经营户手中经营。正因为混杂的经营户，给市场的管理带来相当大的困难。该负责人坦言，转让费过高对市场长久的发展会带来一些不利的影响。
专 家
云南大学经济学院副院长郭树华分析认为，物价上涨不可回避，但就螺蛳湾铺面高额的转让费来说，在转了几道手后，如果已经超出了许多人承受的范围，最终导致的结果就是没有人接手经营。因此，他认为，把转让费层层转嫁给接手的经营户，而经营户又把增加的成本转嫁给消费者，到最后，如果超出了消费者的承受能力，最终将导致消费者减少，经营户挣不到钱又想以高价转让费把铺面转出去，这样恶性循环对一个商圈的长期发展很不利。
他认为，在物价上涨时，许多经营户在考虑眼前自身利益和长远利益时，应该保持理性和适度。如果能使市场总体保持适当的稳定，使投资经营者对预期较为确定，能推测将来的市场发展前景，才更利于一个成熟市场的良性循环。
律 师
对于出租边摊的问题，云南照耀律师事务所的赵永泉律师分析认为，根据法律的相关规定，出租边摊除了看承租方和出租方有没有约定之外，还要看边摊部分是否为出租人所有，如果存在占用公共过道，导致有损公共利益的后果,那么该出租边摊就是不合法的，针对边摊所订立的合同就是无效的。
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