|
||||
在刚刚过去的端午小长假里,本市楼市表现出“整体平稳和局部活跃”的特点,小户型商品房仍是亮点不断,而二手房交易则依旧没有明显回暖。
新楼盘打折力度加大
连日来,本市多家知名开发企业提出的各种购房优惠活动令人眼花缭乱。富力地产推出了端午95折优惠活动,万通地产亮出了假日回馈特价户型,乐康置业启动了置家基金计划,购房赠送装修家具家电费用……一些楼盘为了招揽人气,还为众多新老客户准备了丰富而温馨的主题活动,例如包粽子活动、家庭趣味比赛、纸艺花卉制作等。许多楼盘对老业主介绍新客户购买二期楼盘产品,推出了更有诱惑力的优惠价格。
据业内人士介绍,五六月份通常是楼市传统交易小旺季,但由于今年市场观望气氛较浓,楼市“红五月”有所降温,开发商小幅提价后就不得不频繁推出优惠活动,特别是一些朝向、楼层稍差的商品房打折力度比往年都大,买房人对此并不怎么买账。不过一些地段不错的60平方米左右的准现房小户型和一些80平方米左右的期房两室小户型依然抢手,在促销活动中不仅价格高于楼盘均价,而且推出即售罄。甚至有的楼盘为缓解供不应求的局面,又推出了往年楼市过于火爆时的抽号举措。
楼市观望氛围仍浓
而在一些中介门店,记者很少看到有进店咨询买房事宜的客户。业内人士介绍,本市假日期间楼市交易和整个5月的情况相比,起伏变化不大。本市商品房和二手房交易与去年同期相比,交易量均大幅下滑,与4月相比,二手房交易观望氛围更浓。统计数字显示:5月份本市商品住宅成交量比4月环比增幅达到了22.4%,但和平、河东、南开、红桥区的成交量均有不同程度的下滑,环比降幅分别为31.6%、14.9%、4.7%、14.9%。同期中心城区商品住宅成交均价有小幅下滑,环比下降了1.8%,为10163元/平方米。在二手住宅方面,与上年同期相比,各区成交量均下降,中心城区同比下降38.5%,滨海新区同比下降11.8%,环城四区同比下降40.6%,郊区县同比下降19.4%。本市二手住宅上月成交均价5154元/平方米,环比下降3.2%。中心城区成交均价6720元/平方米,环比下降1.3%,环城四区均价4530元/平方米,环比下降3.2%。
天津中原投资顾问部的分析人士认为,许多开发商近期加大了市场供应量,并运用多种促销手段,对商品房成交产生了一定的推动力,不过并没有促成一些观望已久的购房者购房。一些二手房业内人士反映:近期部分一线城市局部地区的房价波动,加重了本市二手房市场购房者的观望气氛,预计本月成交量仍将保持当前状况,价格也将平稳并伴随小范围波动。