物业公司遇到了一件尴尬事，老业主不交齐物业费就“悄悄”卖房，新业主拒绝交付原来的物业费。这种“暗地”交易，让一家物业公司蒙受10万元的经济损失。

　　广东路某小区的物业工人到一名业主家收物业费时发现，拖欠了3年物业费的业主竟然将房子卖了。回到物业公司，这名工作人员按照业主登记的资料，拨打了老业主的手机电话，结果电话中传来了“对方已经停机”的消息。这样，将近4000元的物业费，一下子成了“死债”。

　　物业公司从新业主徐女士口中得知，在交易房屋时，老业主并没有说明自己拖欠物业费的情况，而徐女士除了关心房屋价格、煤水电气过户手续等问题之外，根本没考虑过物业费的问题。对于老业主留下的4000元债务，徐女士表示，这是物业公司与老业主之间的债务问题，自己不该承担这些费用。

　　无独有偶，鞍山西道一家物业公司也正准备将一名业主告上法庭，原因也是如出一辙，老业主拖欠2年物业费后，暗地将房屋转让给新业主。

　　记者在走访调查中发现，拖欠物业费的业主“悄悄”卖房子，物业公司已经是“见怪不怪”了。某物业公司的王经理表示，2007年，他们小区共有70多名拖欠物业费的业主出售房屋，这些暗地操作的交易，给物业公司造成了10万元的经济损失。由于这些业主更换了联系方式，他们就算想到法院起诉也不行，原因是找不到被告。

　　中介公司只管介绍房屋不问拖欠债务

　　按理说，卖房业主不该在拖欠物业费的情况下，擅自将房屋出售，而中介方也有义务将卖房业主的债务情况说明。当记者对本市20多家中介公司走访调查时却发现，中介方根本不关心这些问题。

　　用一名中介员工的话说，他们的工作是为买卖双方“牵线搭桥”，在交易中，审核与房屋买卖有关的手续是否齐全，至于卖房业主此前的债务问题，他们不会主动询问，因为买卖房屋根本牵扯不到这些手续和证明。此外，他们还会关心卖房房屋的煤、水、电、气等手续是否齐全，费用是否交纳齐全，因为这些都牵扯买卖双方交易房屋时的价格。而对于物业费，他们一概不“多嘴”。因为一旦买方了解到卖方之前的债务情况，很可能不会与对方签订合约，而中介方也得不到相应的报酬。这样一来，抱着多一事不如少一事态度的中介方，自然不会“给自己找事”。

　　管理部门相关法律法规没有明确规定

　　什么原因导致物业公司受到经济损失？可以说，卖方隐瞒情况是直接原因，而造成卖方可以隐瞒实情的原因又是什么呢？物业公司的工作人员认为，这与房屋交易相关法律法规存在漏洞有一定关系。

　　天津市国土房管局物业处有关负责人接受采访时表示，在二手房转让过程中，卖方不需要出示已经交齐物业费等有关证明，就可以办理房屋交易手续。而在现有的与物业有关的法律法规中，也没有对此进行明确规定。于是在交易过程中，就会出现“你不说、我不问”这样的情况。

　　另外，由于有些业主不愿意将身份证号码、工作单位等详细的个人资料在物业公司登记，造成物业公司只知道业主姓名、电话，其他情况一概不了解，一旦业主卖房、变更电话，物业公司根本找不到人。