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选出代表工作也难做
为解小区燃眉之急,杨庄子居委会在红桥区物业办和所属街道的帮助下以自荐加推荐的方式推选了9名业主代表,临时负责小区过渡阶段的工作。据业主代表介绍,为维持小区生活秩序,他们每户收取了一定费用,但这笔费用远不能满足需要,工作不能正常进行。
物业退出居委会代管
记者截稿时,瀚海物业公司已正式退出小区。小区面临着无人管理状态,居委会紧急决定让红桥环卫部门接手小区环境清理工作,并通过筹委会临时向业主收取部分费用以应付垃圾清运等基本开销。
自我管理缺“牵头人”
据业主代表和居委会工作人员介绍,物业企业宣布退出后,他们面对着很多需要解决的问题。
据了解,鼎发家园小区自2003年入住至今没有成立过业主会。物业公司退出后,业主选聘新物业处于无人组织的困境,一些重大事项也无人牵头组织表决。业主代表说:“业主会必须尽快成立,成立后选聘新的物业公司,这样小区才能向好的方向发展。”居委会工作人员表示,他们将尽快召开业主会,确定业委会人选,以推进新物业公司的选聘工作。
没业委会没法聘物业
针对小区情况,红桥区物业管理行政主管部门负责人表示,鼎发家园已经具备成立业主会的条件,目前的首要任务就是在街道办事处、区物业办的指导下尽快按照正规程序成立业主会,选举产生业委会,再由业委会组织业主做好重新选聘物业企业的工作,同时新老物业公司与业委会要做好交接工作。
该负责人同时表示,业主要参与小区管理,树立主人翁意识,不要让小区因主人缺位而陷入环境恶化的恶性循环。
【特别提示】
成立业主会是广大业主自我管理的前提,业主需要注意以下几点:
一是当小区具备成立业主会条件时,业主要主动向有关部门反映;
二是成立业主会需业主主动行使投票表决权;
三物业退出,有业委会的小区应该及时做好选聘新物业的工作,没有业主会的就应尽快成立。