调查之二：透过成交看房价

　　中心城区房屋依然是稀缺品

　　地段决定房价和升值潜力

　　对比一年来商品房均价，和平区从10360元上涨到14986元；河东区从6988元上涨到8568元；河西区从8693元上涨到12629元；南开区从8761元上涨到10214元；河北区从6976元上涨到10131元；红桥区从7473元上涨到9387元。业内人士表示，地段是商品房价格和升值潜力的决定性因素之一。中心城区地段已经是稀有产品，其房价在今后相当长的一段时间里应该是上涨趋势。

　　市国土房管局统计7月19日全市新建商品房平均价格为5721元/平方米，第二天很多地产网站便发出了“天津新建商品房均价破6000”的惊呼。7月21日，全市新建商品房平均价格继续维持低水平。购房者欣喜地认为，本市新建住宅似乎难以重复均价7000元的关口，而二手房均价更是突破了5000元大关。

　　均价下跌仅是“特殊情况”

　　其实，均价的下跌仅是“特殊情况”。从统计数据上来看，7月21日当天均价的下跌，完全“归功于”东丽、塘沽、大港、武清、宝坻、静海等区县的成交量，特别是武清区592.1平方米成交面积的均价仅为1907元，为当天房价的下挫立下了“汗马功劳”。至于7月19日均价破6000元，也完全借助了当日武清区均价2729元的10503.1平方米成交面积。

　　购房者渐关注市区以外楼盘

　　相比去年同期，房价不仅没降，反而略微上调。根据国土房管局7月14日至20日统计数据显示：一周以来，19个区县新建商品房(住宅)成交937套，总成交量依然没有突破10万平方米，成交面积较上一周增加4.0%，成交均价为6681元/平方米。其中市内六区的成交面积为19001平方米，占全市成交总数约19.1%。根据国土房管局2007年7月6日至8月16日的房价统计，全市新建商品房平均价格为6212元，一年时间均价上涨400多元。对比成交面积发现，一年前中心城区成交面积占全市成交总数约30%。说明一年来，本市购房者正逐步转向选择中心城区以外的楼盘。