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《保险法(草案)》的修订,增加了保险资金可投资不动产的规定,这给陷入资金困局的房地产业带来利好。
然而,“放行”政策的出台还需要时间等待,而房地产的资金难题已是迫在眉睫,保险资金能否成为房企“救赎者”实难定论。
“增加了保险资金可以投资不动产的规定。”8月25日,中国保监会主席吴定富在十一届全国人大常委会第四次会议上对《保险法(草案)》的修订表明态度。如果这次《保险法》修订成功,那么这将是保险资金首次对不动产“开闸放金”。
而房地产作为不动产的最大一块组成部分,上述内容一旦修订成功,对资金普遍紧张的房地产行业究竟意味着什么?
一箭双雕?
一面是房地产行业面临的资金困局,一面是保险行业多年来狭隘的融资渠道,两者如能顺利对接,是否会成就“一箭双雕”?
近日,SOHO中国董事长潘石屹表示,房企资金短缺危机仍在恶化,国内房企的“紧日子”短期内不会发生改变。与国内楼市一样,河南的大中型房地产企业也面临着缺钱的局面。
据郑州市统计局公布的对郑州市50家重点房地产企业上半年开发与销售经营情况的调查显示,上半年资金来源“充裕”的企业比重仅为6%,情况“一般”的企业为70%,资金来源“紧张”的企业为24%。
“根据目前我们所了解的市场情况,河南大约仅有20%的房企资金周转起来相对容易,约有20%的房地产企业资金处于断裂或断裂的边缘,其他的房企资金都相对紧张。”郑州市江山房地产开发有限公司副总会计师陈桂梅认为,房企资金短缺问题在下半年会表现得更为明显,国家金融政策的调控措施很可能会持续到明年,如果一些中小房企还不能从多种方式募集到资金,按照目前的资金形势发展,明年将更加危险。
与此同时,央行、银监会日前联合出台《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求各金融机构严格建设用地项目贷款管理,其中包括严格商业性房地产信贷管理等。这表明,在金融政策方面,国家对房地产行业更加严格控制。
而另一方面,保险行业已按捺不住,国内各大保险公司在“保险资金不能直接投资国内地产项目”的政策下,已纷纷通过以购买自用办公楼的方式,曲线进入房地产领域。2006年8月,平安信托与中信深圳集团公司签署合作协议,斥资20亿元购买中信深圳集团公司部分资产,另外10亿元信托资金用于中信深圳集团公司的长沙、苏州项目建设。