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据有关工作人员称,一般只有国有的小型房地产公司才会拿来拍卖,其他民营的小型房地产公司多半会自己申请破产倒闭,根本用不着来拍卖公司拍卖。但是若资不抵债,欠银行很多贷款,公司也会遭遇强制资产拍卖。
记者在北京产权交易所网站上发现,接连几个公告都是建筑工程公司破产拍卖的消息。北京市城乡建设第八建筑工程公司破产财产面向社会进行公开整体拍卖和北京华都建筑总公司破产财产拍卖,这两项交易已经完成。但是相关人员尚未透露具体交易金额。
暴利时代结束中小开发商难过“淘汰赛”
在上述产权交易中,如此多的优质项目被集中抛售背后隐藏着什么样的故事?
开发商的说辞五花八门,而在“改变经营拓展战略”、“常规做法”、“向东北扩张”等冠冕堂皇的理由背后,只有他们才知道真正的原因。
每经记者以中介公司名义向南利置业的产权方——主营石材供货的南利企业集团了解情况时,负责项目公司整体出让的陈经理表示,转让项目公司主要是因为公司计划将地产业务调整至东北的沈阳等地。而一名熟知内情的中介人士却表示,该公司是因为资不抵债而不得不出让项目的。根据他的介绍,南利置业是因为长期经营不善资不抵债,才不得不抛售该项目。根据他提供的资料,璞邸精品酒店的年经营利润才1000多万元,商铺租金更在1000万元以内。而南利置业仅每年的贷款利息支出就达到1300多万元。不过,这一说法遭到了南利企业集团陈经理的否认。
专家称政府不应“救”开发商
潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)曾认为,中国的房地产行业要走出困境,需要政府和银行的帮助,而最大的帮助就是为房地产行业“松绑”,在资金上面能够享受和其他行业一样的待遇。不过,杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)对上述观点投了反对票。“政府不应该救开发商。相比国内的纺织等制造企业,国内的地产公司处境要好得多。目前只是行业自身优胜劣汰的一个进化过程。”
他认为,一些地产公司或许可能会受到损失,但那些公司去年已经获得丰厚的利润,损失只是让他们的利润减少,并不会伤其筋骨。
目前,很多中小地产公司的出路将是转型,或者转向其他行业,或者和其他大公司合作开发。无论如何,行业整合将是未来的趋势。
中小房地产商面临生死挣扎
此次记者调查的房地产开发商中,破产、倒闭、被拍卖或者转让的房地产企业都是以中小型开发商为主。在这一现象背后,房地产商存在哪些变数?上海财经大学房地产专家指出,小开发商开发的楼盘数量有限,资金更有限。而在当下房地产交易低迷的时候,回款相当慢,小开发商没有这个资金实力来等待资金的回流,只能出局。
江苏省国资委一位官员称,在这轮房地产调整中,小型开发企业将大批量出局,原因在于:在房地产暴利时代,人人都能很快拿地抵押获得贷款。而现在信贷紧缩,无法获得银行贷款且自有资金不足的小型房地产企业就会接连倒闭关门。
目前市场上商品房打折销售战硝烟四起,专家认为,小型房地产开发商根本没有资金去玩这个打折的游戏,因为他们的成本要高于大型地产商。这一轮被业内专家称之为“淘汰赛”的房地产商运动中,谁是最后的胜利者,我们拭目以待。