北方网消息记者(宝阿茹娜)：

　　何为酒店式公寓

　　酒店式公寓从字面上理解就是酒店和公寓的结合，也就是说通常来讲酒店式公寓的购买者和居住者是分离的。从使用上来讲，此公寓可以为居住者提供“酒店式的服务和公寓式的管理”。酒店式公寓的装修硬件与传统的酒店相比毫不逊色，一般酒店式公寓都是小户型为主，但是装修的样式都多数以家庭装修为模板，提供厨卫、家电能家庭生活设施。中高档酒店服务式公寓一般统一装修，物业管理由知名物业公司进行管理服务。

　　酒店式公寓最早出现在欧洲，由在旅游名胜区为旅客提供临时的住所演化而来，目前酒店式公寓随着历史的发展也出现了三大类型：带租约的产权式酒店(Property Hotel)，只提供服务的服务式酒店公寓(Serviced apartment)，出售按照时间划分产权的分时度假产品(holiday ownership)。

　　酒店式公寓的立足点——售后返租

　　酒店式公寓因为自身产品的特点，从开发商和购买者双重角度来看，具有不同的利益回报，但是其中最主要的形式就是变相的售后返租。

　　，“售后返租”简单地说，就是开发商将其开发的物业划分成小面积出售给购买者——酒店式公寓就是其中比较典型的一种，然后与购买者签订返租合同：在一定期限内，由开发商以固定利率包租——酒店式公寓的承租人就是酒店式公寓的使用者。而物业的购买者，也就是业主获得的租金会大于应付的月供，从中间的差值中业主获利。由于回报比较诱人，酒店式公寓的此种销售模式往往会吸引较多的抱有投资心态的人来购买，而开发商往往会提高物业的销售均价——如同一地段，可能普通住宅的均价在7000左右，而酒店式公寓的销售均价则可以达到一万。

　　酒店式公寓在滨海的现状

　　酒店式公寓在珠三角和长三角已经较为普遍，而今，酒店式公寓此种物业类型也开始进驻滨海新区，那么它的现状是怎么样地呢？是否收到市场的认可呢？记者带着这样的问题走访了目前在滨海的几家尚未开盘的酒店式公寓的售楼处。发现酒店式公寓目前在滨海有几下几个特点。

　　1.购买者小部分意图为自住，滨海新区大部分外来人口中的中高端人士选定了酒店式公寓作为投资+自主的物业首选，而塘沽本地市民也不少把酒店式公寓当作投资的物业类型中。

　　2.感兴趣者大有人在尽管目前楼市普遍低迷，但是由于滨海新区发展潜力巨大，不少潜在购买者看重的是酒店式公寓所属地段的升值空间，所以酒店式公寓的售楼处较之其他物业类型的售楼处来访量可能更多一些。

　　3.酒店式公寓概念尚未普及，据某酒店式公寓售楼人员表示，尽管月来访量可以达到200人次，但是其中不少人对于酒店式公寓的概念并不了解，甚至并不知晓，而且对于租后反售这种概念也不是很能接受。

　　购买酒店式公寓的几点建议

　　1.地段比周边设施更重要对于购买者来讲，地段是确保以后出租和投资升值的首要条件。而滨海新区正在建设和发展，根据响锣湾行政规划的“八”年时间，可以预计，当行政规划出重要地段的时候，地段的升值毋庸置疑，而且周边设施的配套也会跟随地段的建设而日益成熟。

　　2.精打细算方是投资之道从滨海新区来看，酒店式投资的回报形式目前主要是租后返售，那么房屋的空置率和人民币的升值贬值几率都是应该在投资者的考虑之内。

　　3.火眼金晶是王道如果房屋出现空置，没有预期的进行出租，开发商没有理由长期的进行倒贴租金给投资者，而且开发商在采用售后返租方式销售完成某项目后，肯定会继续进行另外项目的开发，如果投资失败或者经营不善，就会直接危及开发商与投资者原来所签合约的履行，这都是应该警惕的。

　　综上所述，酒店式公寓入驻滨海新区是滨海新区经济发展的一个亮点，这标志了滨海新区经济在逐渐成熟。经济发展的背后折射到每个业主的就是一笔或赚或赔的投资帐，我们但愿酒店式公寓的购买者们可以从滨海新区经济发展的浪潮中获得自己理解投资的良好回报。