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北方网消息(记者李德睦):最近几个月,摩根士丹利管理的房地产基金将两个上海大型豪华住宅项目上市待售,包括新天地地区的1百多套酒店式服务公寓,据称这是中国大陆租金最高的地区。有人指出,精明的外商投资者正借市场高点之际卖楼套现。
据《华尔街日报》报导,摩根士丹利似乎早在华尔街当前危机之前便已制定上述出售计划。但该行出售地产项目之时,正值市场越来越担心中国楼市发生大规模动荡之际,这样的冲击也许会给国内整体经济造成影响。
外资的进入对于中国楼市飞速增长有着不可忽视的作用的。早在03年,摩根士丹利就大举进入了上海的房地产市场,由于它的带动,大量的海外资本涌入。而如今中国楼市出现了惨淡的市场状况,外资机构对于在中国楼市的投资战略也发生了转变。大摩暂停了原有的收购计划,决定不再继续投资上海环球金融中心,这一战略的转变说明外资机构对于中国楼市的预期是消极的。除摩根士丹利外,还有其他外资也在出售其上海的地产资产。消息人士透露,Macquarie Ltd.和HKR International Ltd.都将上海住宅项目上市出售。
摩根士丹利此举引起市场广泛关注。美国投资公司董事李树彦表示,从此行为可以看出,摩根士丹利认为在上海楼市赚取易取之财的时期已结束。另外摩根士丹利中国股票研究部分析师娄冈上周在一份报告中指出,中国房地产市场存在崩溃的可能性,主因是他担心市场走软,中国开发商将面临偿付能力危机,从而会殃及贷款银行的资产负债状况。