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北方网消息(记者李德睦):从2008年9月16日起,下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款基准利率保持不变。
从2008年9月25日起,除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外,其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点,汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
由如上政策内容是否可以看出从去年底开始的货币从紧政策随着这次“双降”政策的发布开始松动?同时,政策的发布对于京城的楼市又有何种影响?
“信号性强,实质性作用有待时间考证”是“双降”政策的最大特点。
在此次贷款利率下浮调整的过程中,6个月—三年期的短期贷款利率下浮明显,其中六个月期贷款利率下浮最明显,达到0.36%。而作为百姓购房贷款常选择的五年以上长期贷款利率仅下浮0.09%。这虽然在一定程度上也将刺激楼市的需求,对购房消费者的心理预期有一定积极的信号作用,增强消费者的贷款购房意愿,但长期贷款利率的微量下浮对于2008年长期萎靡的楼市而言,其刺激性的作用大小还有待时间的考验。
对于金融机构存款准备金率的下调,也是除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等六大金融机构之外的中小金融机构下调1个百分点,这也充分证明此次存款准备金率的调整是政府机构试探性的操作,其执行也有保有压,因此对于所谓松动信号的释放对楼市的作用能有多大,也需等待时间的证明。
缓解2008上半年来的观望情绪,有利于楼市成交量的回升。
贷款利率的下浮对购房消费者而言,意味着自住购房贷款成本的降低,这对于占购房消费者比例70-80%的自住需求客户来说,必然在成交方面有一定程度的促进,也将进一步促进成交量的上浮。
从去年底开始逐渐浓重的楼市观望情绪随着此次“双降”政策的颁布和奥运会的圆满结束,也将有所缓解,在奥运会准备及召开期间过度抑制的购房需求将随着奥运会的落幕和此次政策的有利刺激将有所释放。从而在一定程度上促进楼市成交量的上涨。
此次“双降”政策的出台,对于萎靡的京城楼市投资市场影响有限,毕竟对于选择长期贷款的投资客而言,此次长期贷款利率0.09%的微量下浮尚显微薄,他们更多的是关注政策后市,房产价格实际走势来决定自己的投资步调。