|
||||
天下最会哭穷的人,莫过于蓬头垢面腰里揣手机的叫花子,刚才还跪地乞讨“可怜可怜我吧!”——一转眼,人家却下馆子吃香的喝辣的。这样的哭穷高手近年日渐稀少,谁还相信这点忽悠人的伎俩?
非常可笑的是,现在有些开发商终于开始哭穷了。为什么哭穷,道理其实很简单,你想想,开发商好不容易吹起来的房价泡泡,现在眼看眼地萎缩,能不着急吗?开发商哭穷的目的无非就是想赢得购房者的信任和同情,博得政府的悲悯和救助。
但是,靠哭穷忽悠人并不是什么高招。开发商要想赢得信任,首先必须拿出诚意。在所有的房价商业信息公布渠道中,最缺乏可信度的恐怕就是从开发商嘴里说出的房价信息。此前曾有房产商声称,楼盘开发成本只占房价20%,房产商能够拿到其中40%的利润;但也有房产商声称房价降三成还有15%的利润空间,房价成本信息如此缺乏透明度,你说润率仅为5%,又有谁会相信呢?
对大批购房者而言,他们相信的是市场。在第一波富有阶层购房之后,愈炒愈高的房价开始让大多数中低收入者望而却步,致使房价涨幅与整体购买力之间的差距进一步拉大。在市场规律的作用下,楼市走低其实是一种良性的市场调节反应,这个时候,大多数购房者都持观望和对峙的态度,期待市场能够挤出更多的房价泡沫。
面对楼市危机,有的房产商大搞“卖楼赠牛”的噱头;一些房产商联名上书求救,寄期望于政府出来救市;也有一些房产商哀求银行放松贷款限制;甚至现在有些房产商采用哭穷的办法,祈求购房者放弃观望和对峙,我认为这些办法都不能左右“价值决定价格”的市场规律。
现在,民众的购房心理日趋成熟,他们只相信市场,不会相信开发商哭穷的眼泪,开发商缺乏诚意的哭穷眼泪于“救市”无益,只会让民众更加烦感。笔者以为,在楼市萎靡不振之时,尊重市场规律,主动挤出房价泡沫,把房价降到购房者能够承受的程度,才是是开发商实现“自救”的明智之举。