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各券商机构对房地产行业的分析汇总:
长城证券:尽管目前股价已经较前期大幅下挫、估值已与国际市场接轨,但在房价仍处于大幅高估、面临调整风险的情况下,投资时机还需等待。在房价下跌的情况下,行业09年整体业绩可能出现负增长的状况,这将提高行业未来的动态估值,因此维持对行业的"中性"评级。
国都证券:行业基本面趋于恶化,房地产市场已经步入深度调整,即使政策暖市,短期回暖的可能性仍然很小,维持"中性、A"的评级,但不排除后续出台刺激楼市政策带来的交易性投资机会。
财富证券:供应放大导致市场短期难以消化、房价仍然超出居民承受能力、政府从紧调控政策、内外经济环境恶化以及热钱加速流出等五大因素导致房地产市场短期难以回暖。未来驱动房地产回暖的长期因素是刚性需求长期存在,短期因素是房价进一步下跌,而政策松绑则是短期刺激市场需求有效方法之一。预计2010年房地产市场将回暖。
东方证券:各个地方的经济发展水平和房地产市场的发展状况各不相同,应该有区别的对待每个区域不同的房地产市场发展情况,采取不同的适合当地经济和房地产市场健康发展的政策。预计,未来中央政府关于房地产市场的调控政策趋势也是进一步放松。从地产股的估值水平来看,目前仍处于价值投资区域,建议超配房地产细分行业龙头公司。
申银万国:对未来政策的影响持谨慎态度,一旦政策出台,成交量未能如期恢复,将会对股价造成更大的压力。维持对房地产板块的中性评级,投资机会将来自于政策预期和资金博弈带来的反弹,但是一旦政策落实或者估值相对其他行业偏高时,建议及时调低仓位。
渤海证券:尽管销售面积同07年相比有所下降,但市场仍处在合理状态。在开发商大力促销,四季度购房预期好于前三季度的情况下,商品房库存压力下降,小户型产品陆续推出以及利多政策多于利空政策的政策环境配合,市场不会变得更糟。因此,维持对房地产市场的看好评级。
方正证券:全国房价在下调的同时并没有带来销售量的增长,这可能预示着全国房价将进一步向下调整,而调整的幅度大小与时间长短将与行业政策和货币政策息息相关。,在房价和成交量继续萎缩的形势下,很难找到行业业绩即将回暖的信号,因此,行业在短期内还需要继续调整,但中长期看好这个行业。
国泰君安:商品房销售额增速为11年来首次负增长,但供给仍然正增长,商品房新开工面积和销售面积之差扩大至历史新高,大量城市房屋库存严重,空置面积增加导致房价下行压力。值得关注的是各地方政府虽然积极出台各项救市措施,但这些地方的房市交易依然萎靡不振。近期地产股出现反弹,投资者主要是在赌政策。所以,地产股的反弹应该是交易性机会。