随着国家对房地产行业宏观调控力度的不断加大和深入，今年以来我国的楼市相继出现了不同程度的调整，上海、广东、北京等一线城市则更为明显，无论是成交量还是楼价都明显回落，楼价的理性回归已成不争的事实。因此消费者纷纷纷猜测身边的房价将会呈现怎么样的走势，究竟有多大挤压空间，是继续下滑还是挑头向上？

　　近日就此问题记者走访了业内相关人士，现以省会石家庄为例，重点从成本构成、市场需求以及CPI高位运行对房价的影响等三个主要方面及其他相关因素来分析2009年房价走势。

　　成本没有积压空间

　　一般来讲房地产的成本主要由土地成本、建筑安装成本、税费、合理的经营费用以及利润五大部分构成，除此之外的配套费也是数额巨大，现在就以这五大组成部分来分析目前省会房价是否还有挤压水分的空间。

　　第一：土地成本。由于土地资源的稀缺性和不可再生性就决定了其供应量有限、供给弹性小，因此土地价格上涨成为必然。尽管随着省会旧城改造步伐的加快，这些矛盾会有所改观，但省会石家庄一级地段的地价目前一般每亩在500万元左右，分摊到房价里每平方米地价成本大约2500元左右，二级地段大约2000元左(以容积率为3计算)这一部分成本是开发商无力改变的。

　　第二：建筑安装成本。一般来讲按现在的建筑材料、人工费用等成本核算目前建筑成本如下：高层住宅通常是1600元左右/平方米；小高层是1300元左右/平方米；多层为1000元左右/平方米。而且随着物价及工资等因素的上涨，此价格还在不断上升之中。

　　第三：税费。据了解，在房地产开发中，发展商须缴纳的税费中较重头的税项主要是5.55%的营业税和3.25%所得税。此两项税费占基本房价的8.8%。

　　以上三项为刚性成本，几无挤压空间，综上所述省会核心区域的商品房刚性成本在3800—4500元/平方米左右，二环附近3000—3800元/平方米左右。合理的经营费用(包括公司运转费用、员工工资、项目设计费用等)以及利润这两项一般占房价的25—30%，故此省会核心区域的房价在4750—5850元/平方米左右，二环附近3750—4900元/平方米左右是较为合理的，品质较高的社区由于配套费提升，房价还会略高一些。

　　市场需求仍在不断加大

　　由外来定居人口及步入婚龄的本市青年群体购成了对住房的刚性需求主体，此外由于家庭人口增多，需要增加面积；或是由于房屋老化、结构不合理、配套设施不全等居住条件欠佳，需要淘汰旧房换新房的改善性需求是本主体之外又有力补充。

　　一面是房地产的本身特点决定其供应能力有限，而另一方面在刚性需求的推动下形成庞大的购买群体，因此从长远来看房地产价格下降的可能性很小。

　　CPI走高让不动产增值

　　CPI的居高不下，也对楼市产生了不小的影响。

　　首先，CPI的高位运行促成了房地产成本的增加，成本增加就形成了价格强大支撑，使房价的高位运行提供了物质保证。

　　第二、随着CPI节节攀高，CPI指数已经远远高于同期银行存款利率，在这样的特殊情况下也就出现了一个有趣的现象：实际利率为负值。换而言之就是钱存在银行将会出现缩水，物价在涨而钱缩水也就意味着生活水平的下降，因此人们为了增值、保值就只能将钱投向于具有升值的不动产———房子。

　　随着城市化以及消费结构的升级，对住宅和城市基础设施的需求越来越大，商品房的刚性需求较强，尤其是省会房价相对不高，与全国及发达省市相比，房价水平一直低于全国平均水平，同时由于我国投资品种有限、城中村改造受阻等因素导致的供应量受限、CPI的高位运行导致的不动产投资热等因素的影响，房价下降空间不会太大。