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最近这段时间国内有18个城市都出台了各种各样房地产措施,包括直接补贴,减免契税,提高公积金额度等等,目的都是让房地产市场重新启动起来。地方政府采取补贴政策不能起到根本性的改变。如果要调整的话,也需要金融政策上的调整,而不是临时的补贴,如果今天补了,那明天呢?老百姓是不是反倒觉得价格上不去,反而解决不了问题。
首先我们得搞清楚我们房地产市场过去确实有出现泡沫的苗头,因此要及时采取措施来抑制住价格疯涨的趋势,今年涨30%,明年涨40%,这个趋势不加以遏制那后果不得了。
第二,要看到我们国家多数区域的房地产市场,房地产市场一定是区域性的,它是不能流通的。多数地区的房地产市场比较稳健,没有出现个别地区疯涨的情况。我们看到这些房地产指数,全国的指数并不是下降的,价格还在上涨。在这个意义上,我们也不必认为过去的泡沫太大,中国过去10年自从有了按揭贷款之后,政府有几次出台抑制泡沫,因此泡沫并不大。
经过一两年调整,加上外部环境的变化,我们国家启动内需的需要,我倒是同意现在房地产金融政策确实应该加以调整,使我们房地产能够回到正常的发展状态,而不是继续处在防泡沫的政策上。因为泡沫已经开始调整了,并不是使防泡沫的政策继续执行下去,而是需要进行某种调整。
现在调整房地产市场或者重振房地产市场信心的时机已经逐步成熟。
我个人主张,如果要调整是在需求方调,在购房者那一方,在按揭等等方面,而不是给房地产商追加贷款、资金。追加资金建房,又卖不出去,没有需求,这个问题解决不了。
房地产是区域性的,在过去泡沫不大,价格疯涨不多的区域,地方政府如果要启动市场的话,还有其他政策。但是反过来说,一些地区因为原来泡沫也不大,价格也并不是很高的话,也不一定需要更多的政策,所以我还是乐于见到相对统一的一种金融政策的调整,有利于全国市场的稳定。