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在全国房地产"救市"的呼声和骂声中,向来"内向"的天津又一次选择了等待。天津市国土资源和房屋管理局副局长杨祖耀的那句"天津目前房价稳中有升,市场稳定,政府不会出手救市"让地产商煞是没谱,一时间"封盘过冬"在圈内成为一种趋势,可那"待到来年花开时"的种种可能,犹如赌局,开大开小或许只能听天由命。
天津市国土资源和房屋管理局公布的最新统计数据显示,今年9月成交面积仅相当于去年同期的四分之一。不难看出,今年"冬天"来得特别早。市场紧缩,继而房子难卖,房地产自然较以往难做,如此一来,急用钱的必须"割肉";"还能过"的也就提早"冬眠"了。
一位房地产业内人士表示,房子降价是肯定的。在天津,万科和富力带头降价,其它的或是直降、或是"大礼包"变相降价,虽然没有像南方那样出现对折,但打九折左右还是比较普遍的,毕竟开发商需要资金运转,消费者的观望情绪不是扛着不降价就能解决的。当然,有些比较有实力的开发商会"封盘过冬"(就是暂时不对外销售,甚至一些未使用的土地暂时不开发),那也是一种无可奈何的选择,比如他们高价拿地,算算成本和如今房价售价相平、甚至不及售价,没办法开盘。
当问及天津房地产市场"冬期"的时候,该业内人士表示,这次"过冬"不同于以往意义上的行业淡季,是否能"逢春回暖"谁也说不好,所以这个"冬期"还要看市场如何去调节,一味的"躲冬"回避不是个办法,政策的支持自然也很关键,如此就自然提到了政府救市,当然,这又和老百姓的利益相冲突。可以说,这次"冬季"是房地产企业的一次生死考验。
正如天津市房地产商会会长、天津市永泰红集团董事长李德福预期那样:"房地产行业的洗牌期到了,中小地产企业或将在这次洗牌中彻底消失。"