对于昨日农行紧急召回已出台的优惠细则，坊间有传闻称，是由于监管层欲“修正”此前出台的房贷优惠政策。不过，更多的市场人士认为，已经出台的房贷优惠政策不会很快朝令夕改，此举更像是为央行再次降息做准备。

　　分析人士认为，为了进一步挽救全球金融市场，近期各国央行联手降息的可能性加大，央行压后银行新细则出台极有可能是为降息留出足够的空间。如果此时各商业银行纷纷推出新房贷优惠细则，一旦近期央行再度降息，各家商业银行就不得不再次调整刚刚推出的细则。如是，无论是对银行还是购房者，都将是件麻烦事。

　　值得注意的是，央行本周一宣布，公开市场业务操作将以两周一次的频率发行一年期央票。而这一举措无疑是为了保证市场流动性的充分供应。考虑到央行先前的降息就是在一年期央票市场出现异动后进行的。此次举动，市场普遍预期央行可能将再度降息。

　　“随着全球经济放缓形势的日益严峻，市场要求降息的呼声也越来越高。韩国央行先于昨日紧急降息75个基点。因此，此次一年期央票发行频率的降低，被普遍看做是央行将参与全球央行降息行动的重要信号。”西南证券研究发展中心宏观经济分析师董先安称。

　　记者昨日了解到，各银行已经对降息有了一定预期。据银行内部人士预测，此番降息的力度有可能超过以往，达到54个基点。

　　“目前只有降息才能真正挽救房市，目前央行出台的细则并不能刺激银行的放贷动力。即使赶着出台细则，也不过是敷衍了事。对于很多购房者的限制也会格外严格，并不能达到央行预期的效果。”某商业银行信贷部负责人坦言。商报记者崔吕萍

　　被称为政府地产新政最大受益者的开发商，对政府一揽子新政并不太乐观，纷纷表示新政作用有限，而只有降价才会真正让成交量上来，才能改变目前楼市的困境。

　　“地产新政目前还比较模糊，现在银行的房贷业务都基本暂停办理，都在等着相关细则出来，各商业银行出台细则并不会突破新政的尺度，只能在限定范围内去扩展。从农行出台细则又取消可以看出，有重要突破的措施还需中央政府出台。”中体奥林匹克副总裁王哲昨日向记者表示。

　　“目前的房贷新政对房地产行业的影响有限，对购房者刺激不会很大。成交量会有所上升，而房价依旧需根据市场情况再次调整。目前形势下，开发商为了迅速回笼资金，防止资金链断裂，还是会降价。政府肯定还有后续政策出台配合。”王哲表示。

　　“市场的信心不会因为政府这样的房贷新政立刻改变，就像目前的股市，政府出台了不少利好政策，依旧很难挽回颓势，因为市场的预期跌得太深了。而开发商降价卖房将不可避免。”中弘集团副总裁金洁仍看低新政下的房地产市场。

　　“政府新政对于房地产销售的促进作用不会太大，但可以提高购房者的信心。”明天地产业务总监贾玉鹏昨日向记者表示，“目前地产新政的一系列政策，如贷款利率、首付款比例等主要是针对第一次置业者的，对于投资需求的人却没怎么放松控制。目前的矛盾是，有刚性需求的人，在目前的高房价下，依旧只有少部分人能够购买。对于投资需求的人，限制还很大。所以新政出台，刺激的成交量将不会太大。”

　　守着降息周期贷款买房，无论在哪个贷款利率下买，老百姓都买的不算太踏实。昨日，一位正打算贷款购买二手房的公司白领赵小姐告诉记者，因为贷款利率一直有变化，她将原定婚期再度向后推迟。“贷款买房和炒股投资不一样，既然大家都知道后面出现的贷款利率要低于现在的，我当然要等下去，只不过是否能够等到最低利率就不好说了。”赵小姐这样表示。

　　“我想什么时候贷款，这个已经不重要了。重要的是要看银行什么时候把钱贷给我。”和赵小姐持续观望的态度不同，张小姐看中一套位于三环的小户型二手房之后，一直想马上办理贷款业务。但按照现在各银行对央行政策的反应程度，张小姐估计，短期内银行不会通知她办理业务。

　　“这样的等待很恐怖。”刘女士这样和记者表示。不久前，她在某新楼盘看中一套小户型，因为贷款利率不断变化，因此她还没有和房地产商签订《房屋买卖合同》。“现在看来，我一是不敢轻易签合同，怕的是房价下调；二是不敢轻易办贷款，怕的是贷款利率变动。贷款还是等待，真是个大问题。”刘女士表示。