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滨海新区楼盘吸引了众多顾客的目光
昨日,2008秋季房交会进入第三天,由于正处工作日,人流明显减少,上周末的“火爆”场面不再。但是这并不影响房交会的亮点“频闪”,滨海新区的投资机遇、新四区的备受关注等都成为了百姓关注的焦点。
场馆现场
A馆人数明显少于B馆
房交会上记者发现了一个很明显的现象,万科、泰达建设等龙头房地产商所在的A馆咨询人数明显少于星耀五洲、金盛国际等开发商所在的B馆。
昨日是房交会迎来的第一个工作日,A馆的人流锐减尤为明显。偌大的A馆显得很空荡,销售人员因为没有人咨询,都悠闲地凑在一起聊天,开发商也懒得搞促销,整个场馆显得比较冷清。看房者也是匆匆地进来转一圈就走了。
可是在B馆,开发商仍是延续了前两天的热情,乐队、舞蹈促销手段一样不少,很多看房车也都一辆辆驶向开发商的楼盘,咨询仍是热火朝天。
几位参观的市民表示,A馆的冷清,是由于购房者普遍认为龙头地产商的楼盘房价会比较高。一位中年男士告诉记者,“刚才在A馆看到一个还没有开盘的项目,是以艺术为主打。对于我们中年人来说,买房子还是以实用为主,有艺术的味道虽好,但总体价位就要更高,这是我们工薪阶层承受不起的。”
酒店式公寓
适合商务人士想要投资人多
滨海新区作为目前全国发展的重点地区,在房交会上的推介力度也达到了空前的程度,根据组委会提供的数据显示,此次房交会参展项目中滨海新区商品房参展项目最多,一共达到12个。
记者来到滨海浙商大厦的展台,在不到二十分钟的时间里,就有两位看房者在咨询后办理了积分卡,准备在开盘时可以获得优惠,而他们有购房意向的都是一种新型的商品房模式——酒店式公寓。销售人员介绍说,这种酒店式公寓的最大特点是整个房屋没有明显的墙壁隔断,客厅、卧室、厨房都是一个整体,空间的整齐特别利于人与人之间的亲近。酒店式公寓的房型普遍在30平方米到98平方米之间,价格在8000元/平方米到9000元/平方米之间,精装修,带家电。销售人员表示,这种公寓比较适合商务人士,而且如果有子女在滨海新区工作,他们的父母也会有购买这类房子的意向。
王先生在看过该楼盘之后,马上确立了购买意向。“买这套房子主要是用来投资的。”他表示,“现在滨海新区发展的空间比较大,这个项目位于响锣湾商务区,会有很多外籍或外地的商务人士考虑这种住房形式。特别是精装修还带家电,房子一拿到就可以直接出租。”
除了消费者自身考虑到投资价值之外,很多开发商也以“投资”作为楼盘推荐的主打,在某开发商的宣传册上,首页就醒目标注此楼盘为“投资首选”。
新四区
再现风光养老意向明显
上午10:20,有意向购买位于西青区杨柳青镇的莱茵小镇房屋的看房者,已经兴高采烈地坐着看房车出发向楼盘所在地进发了。
受中心城区房价“居高不下”的影响,对新四区楼盘“不屑一顾”的消费者也开始转移注意力。房交会上,西青区、东丽区、津南区、北辰区的楼盘咨询者络绎不绝。西青区和津南区分别有11个和7个项目,分居数量排行的第二、三位。
家住本市河东区的赵女士就在一套西青区的房子面前犹豫起来,“关键是价格很便宜,这边的均价是4800元,而老城里的房子至少要8000元以上。而且西青的地点距离市中心也不是很远,如果以后退休,养老是很好的。可是我们也有一点担心,就是担心是小产权房,怕以后产权上出麻烦。”
购房市场
仍然存在刚性需求
据记者了解,来逛房交会的人多为有真实购房意向的有效客户,其中以中老年客户居多,一般老两口买房多为子女来看婚房,也有一部分改善型需求。此外,年轻情侣牵手而行购买婚房也是房交会一景。相比之下,投资型住房受近期各种不利的经济因素和低迷的房地产市场影响,前景不被看好。
虽然购房需求依旧旺盛,但目前打算出手的买房人仍在观望中。在一处新开盘的展台前,买房人向记者说,现在买房的话害怕房价还会再降,想等到年底的时候,价格应该降的差不多了,到时再出手。在B馆,记者碰巧遇到一位两次参加本报组织的看房活动的读者刘女士。她告诉记者,目前仍没有为儿子找到合适的婚房。对于目前的楼市,她表示,总算见到点阳光了,房子始终要买,但还是希望能再便宜一些。
21世纪不动产张武
盘活二手房市场
关键在于交易量
本届房交会期间,《城市快报》和新浪乐居合作举办了由开发商、房产中介、博友、业主等共同参与的现场访谈。
张武表示,长期以来二手房交易的中介费、评估费、保险费,甚至5年内房源售房收入的全额营业税等各项税收超过13%,加大了二手房交易客户的入市成本。新政实施后,从总原则看对降低二手房交易门槛、盘活二手房市场有利好作用。
张武介绍说,尽管一些离市中心相对较远的地区,如中山门,4月二手房均价为8000元,现在仅为6800元左右,“我认为盘活二手房市场交易的关键还是要加大交易量。我认为对二手房市场不应该仅仅看税收等的比例,而应该看交易的总量,只要交易总量能够上升,相关财税收入不仅不会因契税等的减少而减少,反而会得到提高。因此,新政不仅使老百姓感觉到实惠,相关政府部门其实也没有吃亏。”见习记者许佳
天津地产高手论房
-格调地产策划部部长吴昭健
开发商比较常用的促销手段就是打折、降价,但因为它是期房产品,这种方式有可能会影响到今后的房产的品质。所以说我们应该通过挖掘一种新的措施或服务,能在房子不降价的前提下,给业主以切实的实惠。
-信达行投资顾问总监王超
本次调整实际上是想通过政策把自住需求和投资需求分开处理,随后可能还会有一些政策出来。至于政策效果,短期内可能对市场的影响不是很大,但是对调整买卖双方的信心及对楼价的拉升,可能是个好的信号。
-泽天下项目经理袁丽
楼盘降价也是顺应市场的潮流,老百姓第一反应就是你价格下降了很多,会不会影响你的品质。这也是我们需要考虑的内容,就是我们的价格虽然是降了,但是我们的品质肯定不能降。
成交 套数面积 总价 平均价格
商品房 74套 6019平方米 4473万元 7431元/平方米
二手房 42套 2801平方米 1921万元 6858元/平方米
房屋租赁 48套 4137平方米 —— ——
广告贴促房市也不至于这样啊······