历时5天的2008年秋季天津房地产交易会昨日闭幕。据统计，累计超过12万群众观展。

　　此届房交会，各类房屋成交量同比上升，二手房需求仍有潜力。其中二手房主要集中在河西、南开两区，价格在30万至50万、60至80平方米的一居室或两居室，购房需求多为婚房需求。

　　在楼市遇冷、房贷新政“难产”的敏感时期，此次房交会也被赋予了更多的指向性意义。

　　本报记者盘点了本次房交会的几大关键词，以此为本年度最后一次开发商的“聚会”展示画上一个句号。

　　折扣楼盘刺激着购房者敏感的神经

　　中年人成房交会上购房刚性需求主力

　　关键词

　　房价

　　“房价降没降”，是记者在房交会上听到频率最高的词汇。对于想买房的人来说，最关心的就是房价。在市民普遍希望楼市还能有降价空间的同时，本届房交会的开发商们也自然在价格上动起了脑筋。

　　特惠房、办卡优惠房款、降低点位、赠送部分首付……开发商极尽所能打起商品房“价格战”。二手房也同样不甘示弱，从部分房源来看，大户型房源价格调整最为明显，140平方米以上房源降价幅度大多超过10万。70—90平方米的户型，降价幅度也多在5万—8万之间。

　　一边是价格走低，另一边却是看房者的并不买账。市民王先生的说法代表了很多看房者的共同心声：“像我们这样的工薪族，就算现在房价下降，一套也还要50万-60万。现在国家出台了一系列优惠政策，保不准以后还能有优惠，所以只好看看再说了。”

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　　两种人群买房最迫切

　　天津市房地产学会副会长徐保满表示，当前市场上的刚性需求主要由两部分人群构成，一种是有改善住房打算的中年人，一种是大学毕业时间不长的年轻人。

　　徐保满介绍，以前是单位福利分配房屋，这类房屋的条件水平一般都不太高。有些购房者到了中年，所以对居住条件有改善的需求，但是由于这部分人大多是中低收入者，现在的房价他们还是无法承受。因此，他们一般关注限价房，房子价格降没降也成为他们关注的热点。

　　除此之外，楼市刚性需求还有一部分是大学毕业时间不长的年轻人，其中大部分出于独立或婚姻的需求而购房。由于工作时间较短，积蓄有限，因此也比较关注低价房屋。此外，年轻人趋向于小户型，这也是此届房交会上限价房、小户型比较受关注的原因。

　　关键词

　　地段

　　曾经抱定买房绝不出市中心信念的赵先生，此次房交会上转变了自己的想法，原因是市中心房价太高，而且赵先生认为本市离市中心较远的区域，交通更加便利了。“以前觉得中北镇很远，可现在中北镇道路修得不错，去市区更方便了，可以考虑。”

　　记者在本次房交会上发现，市民对于地段的要求明显扩大了范围，从传统的市中心逐渐在向西青、东丽、津南、北辰等地区扩张，甚至有的看房者也有到滨海新区购房的意愿。而开发商也深谙购房者心理，都把“贴近地铁二号线”、“周边有三趟公交车”等交通条件放在宣传重点上。

　　专家点评

　　城市外围楼盘关注度增大

　　此次房交会上，滨海新区楼盘受到了不少人关注。天津社科院城市经济预测研究所所长卢卫表示，滨海新区的购房需求大部分是投资型购房者。卢卫分析，“尽管现在的楼市比较低迷，但是无论在什么时候楼市总是有投资者存在的。但是尽管关注滨海新区楼盘的投资者不少，但真正出手的人不一定多。”徐保满分析，关注滨海新区楼盘的购房者都是已经或者打算在滨海新区工作的年轻人。

　　除此之外，西青区、东丽区、津南区、北辰区等区域较之前相比受到了更多的关注。业内人士分析，纵观天津数月来的楼市，尽管房价总体趋势是开始走低，但市中心及周围的区域房价却几乎没有变化，对不少购房者而言还是难以企及。与之相比，外围区域的房价下降较多，加上交通方式的便利，因此在此次房交会上所受关注较大。

　　关键词

　　限价房

　　首次集体亮相房交会的限价房一登场就夺尽眼球，风头一时无人能及。虽然首次参展推介的6个限价商品房项目还并未上市销售，仅做展，但是因其比周边商品房价格优惠不少，仍吸引了众多市民关注。大家纷纷索要楼盘资料，并留下联系方式，希望能够在开盘时获得最早的资讯。

　　房交会第一天，市民刘先生就手握着天津市限价房购买资格证明来看房了，“对我们来说，能买套房子不容易，想趁着刚开始就来选个好一点的户型，如果现场能订下来就更好了。”很多市民都表示，在各方鼓励政策的推动下，希望趁着房交会挑选到适合自己的限价房，尽快圆自己的住房梦。

　　据业内人士介绍，限价房的销售价格比周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。户型单套面积一般控制在90平方米以下，一居室和两居室在各项目所占比例均在70%以上，所以，对于住房困难且确实有购房需求的家庭来说，的确是不错的选择。

　　专家点评

　　限价房倍受购房者关注

　　天津社科院城市经济预测研究所所长卢卫表示，现在大家有住房需求，但是很多人“囊中羞涩”。尽管现在天津房价和以前相比有所下降，但是还是有一部分人承受不了现在的房价，只能从限价房入手。虽然大部分限价房的位置相对偏远，大部分在东丽区、河东区，但丝毫没有影响购房者对于限价房的“热情”，原因就在于限价房价格便宜。同样的道理也适用在本届房交会小户型受关注上，他分析小户型之所以成为现在的趋势是因为现在房价单价高，如果面积再大，购房人更承受不了。

　　关键词

　　新政

　　此次房交会的举办正值央行刚刚调整了房贷政策，房交会现场也成了市民咨询新政的场所。27日是购房贷款利率调整政策执行的首日，在房交会建行的展台，很多市民都在咨询新政策的执行问题，包括如何能够申请到最大优惠幅度、第二套住房的判定标准以及还款能否按照新利率执行等都成为热点问题。

　　不过，记者也从本市各家银行了解到，虽然包括建行、工行等各家银行都在为细则的实施而紧张忙碌着，但是具体的新政细则还没有正式公布。

　　同时，因为客户和银行签订的合同日期非常重要，会影响到最终实际的执行利率，所以对于有贷款意向的客户不妨再等等，等具体细则出台后再办理贷款业务。

　　专家点评

　　新政出台是为了应对经济下滑

　　房贷新政被南开大学经济学博士刘玉录称为“地产十月新政”，而新政策在刘玉录看来并不是专门为了救楼市，他说：“不少开发商将新政理解成是对他们的解救，其实从宏观经济背景看，国家出台的政策主要是为了应对经济下滑，为了我国经济的整体增速。”

　　刘玉录分析，政府提振楼市并不就是赞成高房价，因为在新政中对五年期的第二套房相关政策并未放松。第二套房包括改善型和投资型两种，而现在各界对“改善型住房”的标准争论较大，之所以没有明确概念在刘玉录看来是因为国家对目前的经济走向把握不是十分明确，新政策还在探水。现在看来“地产十月新政”的作用并不是很大，本届房交会也未见大起色，因此国家下一步可能会出台相关细则或者新政策。

　　关键词

　　无理由退房

　　“无理由退房”是2008天津房地产市场的“最响亮宣言”，但直到本届房交会，才真正被众多购房者所熟悉。本届房交会，至少两家大型房地产开发商公开提出“无理由退房”，既显示出开发商对自家项目的自信，也表明本地开发企业对天津房地产市场整体充满信心。

　　尽管两家地产开发商关于“无理由退房”的细则有所差别，但“无理由退房”的初衷大致相同。某开发商销售人员告诉记者，该企业坚持“无理由退房”已有多年，不久前还特别引入了第三方单位作为担保方，以充足的资金保障“无理由退房”承诺的兑现。销售人员表示，自项目开盘销售以来，有极少数购房者提出退房，开发商已经按照协议兑现了承诺。部分现场购房者也表示，“无理由退房”体现了开发企业的魄力和诚意，增加了项目本身的吸引力。

　　专家点评

　　开发商在和房价博弈

　　刘玉录介绍，无理由退房在2004年北京就出现过，当时人们都排队买房，而且房价一天高过一天，因此基本上没有真的退房的。而现在楼市降价预计占上风，人们是否会真的退房比较敏感。

　　在刘玉录看来，敢提出无理由退房是企业有实力、讲诚信的体现，但是如果天津楼市出现像深圳那样大幅度降价的现象，估计这个房是退不起的。他表示，无理由退房也可以说是开发商和楼市价格的博弈，因为万一真的房价大跌，大量购房人要求退房，开发商将要面临非常困难的境地，甚至会导致一些开发商破产，而开发商也是判断天津楼价出现大降的可能性较小，所以才敢这么承诺。刘玉录告诉记者，无理由退房对于提振当前市场信心，恢复购房者信心有促进作用。