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实际操作无统一标准银行存贷利率“倒挂”
津城房贷细则按兵不动
本月29日,央行第三次下调存贷款基准利率,众多市民到津城各大银行询问有关房贷的具体执行细则。但截至30日晚,天津市各大商业银行的房贷细则依旧未能出台。
实际操作无统一标准
关于房贷的实施细则,中国建设银行天津分行人士表示:“由于政策敏感度高,必须等待总行通知,我们肯定会第一时间对外发布消息。”
据记者了解,房贷实施细则之所以迟迟未能推出,主要原因在于央行的房贷新规中,出现了政策的模糊点。比如,如何界定普通自住房和改善型普通自住房,各家银行仍存在疑问。同时,由于我国个人征信系统刚刚起步,如何界定贷款者的贷款资质也存在一定困难。除此之外,央行还规定,对于首次购房者,可以执行最低首付比例20%,利率下浮30%的优惠,但实际操作方法却没有统一的标准。
存贷利率“倒挂”
据民生银行天津分行个贷部经理徐强介绍,经过几次调整,银行存贷款利率出现“倒挂”情况,各家银行也在就此积极联系央行,进行协调。
以五年定期存贷款为例,目前,银行存款利率为5.13%,而贷款利率则是5.04%,出现“倒挂”现象。据介绍:“虽然各家银行肯定会执行央行的通知,但银行作为经营单位,存贷利率长期出现利率损失,将会影响经营业绩。”央行针对这一现象进行政策跟进的预期更加强烈,也是各家银行“按兵不动”的主因。
买房者还需耐心等待
近日来,天津市各家商业银行的个人房贷业务几乎处于停滞状态。兴业银行负责人韩旺建议:“贷款买房者应该耐心等待实施细则。”据韩旺介绍,政策最大的变数来自首套购房者首付比例20%,利率下浮30%的优惠政策。首先,这项政策并非所有人均可享有,优质低风险客户获得的可能性比较大;其次,目前房贷政策仍有变化空间,为了不错过政策的利好,建议贷款者不必急于一时。