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相比较于去年,目前的楼市成交量已经大幅萎缩。记者从众多楼盘反馈的信息来看,投资客户已经基本全部被挤压出市场,不少楼盘近一阶段积累的客户中,自住比例已经达到了95%左右。不过,市场的冷淡期仍然有适合投资的产品,近期在开发区和塘沽区集中上市的酒店式公寓现在就成为了投资客的首选。
近日在开发区举办的一场滨海不动产投资论坛上,因为滨海新区存在收入较高的外来人士阶层,所以业内人士都看好酒店式公寓的后期发展。在当前的房地产形势下,相比较于毛坯房,普通购房者也对酒店式公寓投入了更多的兴趣。
酒店式公寓起源于欧洲的旅游业,目前已成为拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业,它的投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,也可以交给酒店公司统一经营,获得高投资回报。在国内,其居住者多为外籍商务人士、各大企事业单位中层、商业生意人和热衷于自由轻松的SOHO一族。
市场人士分析认为,酒店式公寓之所以吸引居住者的主要因素有良好的区位优势、繁荣的商业环境、便捷的交通条件和良好的公寓产品和服务,而投资者除了考虑市场前景和容量外,还会关注国家和地区战略规划、经济运行动态等影响投资回报的宏观背景。
目前滨海新区内的酒店式公寓正处于起步阶段,但已经受到众多投资者的关注。据记者了解,滨海新区范围内的酒店式公寓有时代大厦、外滩18号和德圣公馆等,均受到众多投资者的关注。
据外滩18号销售负责人介绍,该盘开盘两个多月以来,已经出售六成以上,其中90%以上的购房者都是出于投资目的。
天津中建设计工程公司相关人士认为,滨海新区被列为国家发展战略,这吸引了全世界的目光,越来越多的商务人士选择在滨海地区投资,他们成为酒店式公寓持续不断的优质客源。因此,酒店式公寓将来会有更大的发展。