楼市新政全面实施后首周(11月3日—11月9日)，天津商品住宅市场出现回暖，成交量大幅回升，成交价格小幅上涨。中国指数研究院最新数据显示，该周本市商品住宅成交面积和成交套数环比分别上涨41.29%和52.75%，成交均价为6815元/平方米，环比上涨1.33%。

　　房贷新政刺激楼市成交

　　谈及11月3日至9日一周楼市的成交量回升，南开大学经济学博士刘玉录表示，可以将11月3日起税费相关政策的实施因素考虑在内，因为在政策全面实施之前确实有部分购房者在等待这个时间，造成了一定的房屋成交积压。

　　对于该周商品住宅成交量与成交均价双双上涨，中国指数研究院华北分院分析师雷敏分析，个别周成交量飙升并不能说明什么问题。该周成交量飙升和楼市新政出台有关。部分购房者把10月底的买房计划推迟到11月初，这是该周成交量出现飙升的原因之一。另外，有可能是部分潜在购房需求在该周开始放量。

　　参与老城厢建设的新加坡某地产商相关负责人表示，楼市救市政策出台后天津商品住宅市场回暖是正常现象，因为天津房地产市场情况与深圳、广州等地不同。天津楼市的刚性需求还很大。只要救市政策能够合理引导市场走向，地产开发商对项目合理定价，市场就能健康发展。

　　开发商对未来市场有信心

　　在成交价格方面，除市内六区价格上扬外，其他区域价格均有不同幅度下跌。市内六区成交均价10487元/平方米，环比上涨13.76%。远郊五区县成交价格4564元/平方米，环比下跌9.68%；近郊四区成交均价5890元/平方米，环比下跌0.46%；滨海四区成交价格6383元/平方米，环比下跌0.29%。

　　南开大学经济研究所教授曹振良分析，成交均价主要取决于开发商。在此前市场低迷的情况下天津商品住宅成交均价不仅没有下降，反而出现微幅上涨1.33%的情况，主要是因为在全球金融危机发生的时候，中国的经济情况相对稳定，开发商对未来市场保有信心，因此能够维持不降价。

　　曹振良告诉记者，近期出台的政策每一项都实实在在，国家4万亿的投资数目也比较巨大，对市场来说有提振信心的作用，更让开发商对未来经济形势看好。

　　雷敏认为，市内六区的成交均价带动了全市成交均价上涨，其中老城厢、海河沿线等高档楼盘成交量攀升，对市内六区成交均价大幅上涨起到了拉动作用。

　　一周数据不代表市场趋势

　　该周商品房住宅成交面积增长环比超40%。从各行政区域来看，近郊四区成交相对活跃，市内六区次之，成交面积分别为4.16万平方米和2.97万平方米，环比分别上涨129.86%和17.03%。滨海四区与远郊五区县成交面积分别为2.02万平方米和2.75万平方米，环比分别上涨39.61%和4.56%。

　　乍看楼市似乎已有回暖迹象，然而刘玉录分析，楼市趋势至少需要三个月、半年甚至一年以上的时间分析，一周甚至一个月的楼市成交数据不能反映整个市场趋势。目前来看，楼市走势并没有发生改变。

　　对此雷敏也持同样的观点，她表示，未来楼市走势如何还要看市场信心能否恢复。

　　中原地产三级市场部区域总监朱庆江则表示，目前市场上观望气氛还很浓重，如果量价齐升的态势能延续到年底，才可以认为市场转暖了，因此不能把本周楼市量价齐升看做是楼市回暖信号。

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　　二手房成交量出现激增

　　据中原投资顾问部公布的数据，10月31日至11月6日本市二手房成交量出现明显回升，共成交4.24万平方米，环比增长120.3%，成交均价为5250元/平方米，环比上浮4.2%。

　　中原地产三级市场部区域总监朱庆江认为，该周二手房成交量环比飙升的原因，一方面，10月新政出台后，相关细则并不明确，以至一些购房者把办理房屋成交相关手续的时间由十月底推迟到十一月初。另一方面，二手房市场指导价的调整使得购房者节省很多税费，这个政策也刺激二手房成交量增长。在朱庆江看来，二手房市场观望气氛还很浓重，单周成交量飙升并不具代表性，若想市场真正回暖还需更进一步的救市政策出台。