刚交完预付款定下一套房，房价就回落了，市民王先生很堵心。为了减少损失，他向开发商提出退房。开发商不同意，王先生便将官司打到法院。据了解，近来到本市法院打官司退房的案件时有发生，虽然退房的理由不全是房价回落，但也改变了房价攀升时，购房者宁吃哑巴亏也不退房的局面。退房案的增多，已成为商品房市场走势的晴雨表。

　　退房者1

　　房价降了，我吃亏不少

　　今年“五一”假期，王先生和开发商签订了商品房买卖合同。王先生购买的房子位于东丽湖附近，购买时的价格是6280元/平方米、总房款64万余元。按照合同约定，王先生交了31万余元的首付款，其余房款33万元办了按揭贷款。近来商品房价格回落，虽然幅度不大，但因为房款总额高，加上开发商促销优惠，实际上的让利幅度还是让早买了几个月房子的王先生感到不平衡。于是，他多次向开发商提出，自己没有经济能力办贷款了，希望退房。王先生表示愿意承担违约责任，希望开发商能把购房余款退给他。开发商表示，在金融危机和房产市场不景气的双重影响下，他们收购的土地已经有所贬值，如果同意退房，损失会更大。不得已，王先生把开发商告上法院。目前，此案尚在审理中。

　　退房者2

　　退房，还要返双倍定金

　　今年年初，吴女士相中了天津站后广场的一处商品房。3月份和开发商签了一份房号保留单，4月底签了预定协议，并先后缴纳定金共2万元。5月初，吴女士与开发商签合同时发现，开发商添加了一些内容，如办理房产证的时间等。吴女士认为这些规定与国家规定不符，与开发商协商更改合同，遭到开发商拒绝。开发商称，如果不签合同定金不退。争执不断升级，最后吴女士起诉到法院，以欺诈为由要求解除购房合同，同时要求双倍返还定金。目前，此案也在审理中。

　　法院

　　一家开发商俩官司相反

　　无独有偶，王先生状告的那家开发商，两年前在同一家法院打过一场官司。当时，这家开发商已将一部分房子预定出去，但是由于房价上涨过多，开发商决定提价，惹怒了购房人。于是，一批购房人将这家开发商告上法庭。法院支持了购房人的主张，开发商不服，提出上诉。目前，这场上诉官司还没有终审，房子降价引来的官司又接踵而至。

　　业内人士认为，近两年的房产诉讼可以折射出房产市场走势的变化，退房案某种程度上已经成为房产市场的晴雨表。东丽区法院的法官称，受全球金融危机影响，房产市场再次疲软，商品房市场价格下降，势必造成买了期房的房主心理上的不平衡。刚刚交付预付款的房屋，几个月下来就贬值了。于是，有些人为了个人利益，以各种理由，要求退房，解除购房合同。这是退房案开始显现的重要原因。

　　律师

　　降价不能成为退房理由

　　“如果没有事先约定，降价应该不能成为退房的理由。”昨日，律师刘健就此接受采访时称。如果已经签订房屋买卖合同的业主，只顾自己的利益纷纷退房，可能会引起房产市场的混乱，当然，他们的请求未必会得到支持。刘律师称，投资即有风险，这一点，对于有民事行为能力的成年人来说，是人所共知的常识。房产市场也一样，房价涨了，投资升值；房价降了，买房人就会吃亏。这一点，买房前就应该做好心理准备。否则，以房价下降为由退房，恐难得到支持。

　　在准确判断市场走势并对承担风险有心理准备的同时，刘律师提醒市民，购房时谨慎为先。审理开发商的有关资质，严格把关每个合同条款，及时维护自己的权益十分重要。一旦开发商的行为侵害了自己的合法权益，购房人要勇于拿起法律武器维护自己的合法权益，包括提出退房要求。

　　【退房人原声】

　　吴女士：“修理”地产商

　　本报：您的退房官司怎么样了？

　　吴女士：这个星期内可能就判了。

　　本报：退房跟房价下降有关系吗？

　　吴女士：我退房和房价关系不太大，我就是生气他们不顾消费者的利益，说什么就是什么。我不是为了钱，我是为了讨个说法。现在房产市场不好，正是“修理”地产商的时候，等房价再涨起来，他们的气就又粗了。

　　本报：如果判决不支持您呢？

　　吴女士：那我就打到底。反正就两个结果：一加一(指双倍返还)，他上诉；不一加一，我上诉。

　　杨先生：打官司太麻烦

　　昨日，本报开辟了“关注房产法治现象”栏目，与此同时，开通热线28201234征集这方面的线索。天津市民杨先生打来电话说，他于今年4月以13000元/平方米的价格在北京市朝阳区买了一套房子。当时交了52万元首付后，开发商承诺代办贷款，但直到目前也没办下来。现在房价下降，他本人不想买这套房了，但交涉多次，开发商就是不给退房。按照协议约定，单方撕毁协议要承担5%的违约金，杨先生表示愿意承担，但开发商还是不同意退房。

　　本报：您买完房子，房价降下来了吗？

　　杨先生：当时没怎么降(此处略有停顿)，要是他当时能办贷款，买也就买了。但现在的情况，我不想买了。

　　本报：下一步您打算怎么办？

　　杨先生：看看还有没有其他办法，真打了官司我就得一趟趟往北京跑……

　　本报：万一就是不退呢？

　　杨先生：那只好打官司了，有嘛办法？